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11月北京二手房成交量大增 置換型為主力軍
從21世紀華悅國際門店了解到，該店上個月的買賣成交量大幅上漲，其中，置換占成交量的90%。而從多家中介公司獲悉，近期北京再次涌現置換型購房現象。
21世紀不動產分析師張磊分析說，目前的置換型購房行為屬于剛性需求范疇，其購房目的大致可以分為兩類人群，如以小換大或就醫(yī)就學。從地理角度來講，這兩種客群的置業(yè)方向又恰好相反?！耙孕Q大”的置業(yè)需求群體偏年輕化，其中結婚用房的比重很高，需求面積在100至200平米之間，單價在1萬至2萬之間較為理想，而這一類型物業(yè)產品大多分布在五環(huán)以外或周邊地區(qū)，賣掉一套城區(qū)的老房子，換一套面積更大一點、小區(qū)環(huán)境也不錯的二手次新房，雖是舍近求遠，但居住更舒適。
而“就醫(yī)就學”的置業(yè)需求群體，年齡段一般是30歲以上，孩子要上小學或升中學，為孩子教育而買房是重要動力。有不少客戶是早期從城區(qū)搬出去的，但主城區(qū)以外的地方教育資源相對薄弱，現在綜合考慮又希望搬回來。還有一部分是子女與老人一起居住，為方便老人就醫(yī)而換購，他們選擇的置業(yè)目標大多是配套比較成熟的老社區(qū)，就醫(yī)就學都比較方便。
這兩種置換型購房行為剛好形成一個循環(huán)，以房換房既可以抵消房價上的巨大壓力，又可以避免一定的市場風險，是最理性的置業(yè)行為之一。
而典型的置換區(qū)域有亞運村區(qū)域、清河區(qū)域等，近期客源明顯增多，多以置換為主。
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