房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第八套模擬試題

　　一.單選題：

 　　1.如果一筆貸款的月利率為1%。每月計息一次，那么名義利率是（ ）
　　A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%
　　答案：A、
　　解析：名義利率=1%×12=12%

　　 2.某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.
　　A、年 B、半年 C、季度 D、月
　　答案：C、
　　解析：應(yīng)記住常識性的東西.

 　　3.現(xiàn)有一套總價目11萬元的住宅,八成15年按揭,按年貸款利率6%計,月還款額為( )
　　A、 439 B、 1230 C、 743 D、 928
　　答案：C、
　　解析：根據(jù)公式A、=P(A、/P,I,n)直接求得.

　　 4.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元,年租金增長率為5%,如果貼現(xiàn)率與之相等,則該租客第一年末支付的租金為( )萬元.
　　A、 8.0 B、 8.4 C、 9.0 D、 10.0
　　答案：B、
　　解析：當(dāng)i=s時, A、1=40*(1+5%)/5=8.4

　　二.簡答題：

 　　1.某投資者以400萬元購入一寫字樓物業(yè)20年的使用權(quán)用于出租經(jīng)營,已知該投資者的目標(biāo)收益率 為18%,預(yù)計未來20年內(nèi)的年租金上漲率為5%,問該寫字樓于第八年的凈租金收入為多少時,方能滿足投資者收益目標(biāo)的要求?
　　答案：81.02萬元.

　　 2. 某家庭以4500元/平米的價格購買了一套建筑面積為120平米的住宅,并向銀行申請了相當(dāng)于70%的按月等額還款的抵押貸款,已知該項抵押貸款的年限為 15年,年利率為12%,按月計息,如果該家庭擬于開始還款后的第10年年初一次償清該項貸款的余額,問此時一次償還的金額為多少?
　　答案：232051元.

　　 3.某家庭購買一套住宅,單價為3000元/平米,該家庭月收入6000元,其中30%可用來支付房款,銀行可為其提供15年期的住房抵押抵押貸款,貸款利率為6%,抵押貸款價值比例最大為80%,問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買多少平米的住宅?
　　答案：88.88平米.

 　　4.某家庭估計在今后10年內(nèi)的月收入為16000元,如果月收入的30%可以用于支付住房抵押貸款的月還款,在年貸款利率為12%的情況下,該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少?(月收入發(fā)生在月初)
　　答案：337908.13元.

 　　5. 某家庭過去5年月收入2400元,每月存入銀行50%準(zhǔn)備購房,現(xiàn)利用該存款本利作為部分購房款,其余房款向銀行申請住房抵押貸款,銀行要求貸款10年還清,家庭收入現(xiàn)為2400元/月,預(yù)計月增0.6%,初步安排月收入的40%用于還款.問該家庭有償還能力的住房價格應(yīng)控制在多少?如市房價為2400元 /平米,則所選住房建筑面積應(yīng)控制在多少?(銀行存款利率6%,貸款利率9%,復(fù)利按月計息)
　　答案：18505.58元. 78.54平米.

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