上海二手房市場悄然發(fā)力 漲幅普遍上漲

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        各中介公司研究部門公布的數(shù)據(jù)顯示，11月二手房成交自7月以來再度超過兩萬套，這一數(shù)據(jù)是去年同期的兩倍多。
 
        根據(jù)德佑地產(chǎn)的統(tǒng)計，11月，全市所有區(qū)縣的二手住宅成交面積均出現(xiàn)了上漲，漲幅普遍在15%以上，相對而言，各中心城區(qū)的上漲幅度更大一些，黃浦、楊浦、靜安三區(qū)列全市前三。

        中高端市場方面，11月全市中高端二手住宅(200萬元以上)共計成交2823套，環(huán)比上漲32.8%。徐家匯、陸家嘴、世紀公園等傳統(tǒng)中高端板塊的成交金額位居全市前列，部分中高端樓盤的成交頗為火爆。

        也有部分板塊二手房成交上升是因為這些區(qū)域的一手新房遲遲不開盤或沒什么優(yōu)惠而導致“肥水外流”。據(jù)中介門店介紹，受板塊內(nèi)多個一手房項目未開盤影響，剛需流入二手房市場的情況漸增，板塊11月份成交增量5%－10%。

        有些購房者九十月份就等板塊內(nèi)一手房項目開盤，或者優(yōu)惠幅度增大，但等到10月結束，部分項目依舊未開盤，多數(shù)剛需從而就近選擇周邊的二手房。

        如金地格林世界一套80平方米的兩房房源，總價在140萬－150萬元左右，與一手房相比，相差10萬－15萬元，房齡也不長，在5年左右。有些明年需要結婚的新人年內(nèi)就要購房，一手項目又遲遲未開盤，就會來買二手房。

        機構成交數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，全市二手房房價環(huán)比10月略漲，而成交量隨著部分買家追漲入市，也再度呈現(xiàn)回升之勢。

        根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部對上月全市二手房成交排名前40板塊(松江新城；浦東金橋、世博、周康；寶山共康泗塘、顧村；閔行莘莊、古美；閘北彭浦；楊浦中原、黃興以及徐匯中心等板塊)抽樣監(jiān)測顯示:進入11月份，二手房市場的房價呈現(xiàn)微漲趨勢，其中剛需樓盤較為集中的板塊(寶山共康泗塘、浦東世博等)上漲表現(xiàn)較為踴躍。

        漢宇地產(chǎn)寶山共康泗塘區(qū)域的區(qū)域負責人表示，區(qū)域內(nèi)的呼瑪、泗塘、通河等新村老公房的總價較上月均出現(xiàn)了3萬－5萬元的小幅上漲，僅隔一月，目前在市場上很難再找到低于單價2萬元/平方米的房源了。有趣的是，本月一些新掛牌的房東在掛牌時似乎受到了老房東的影響，來掛牌的價格均相對較高，很少有高性價比的新增房源。此外，板塊內(nèi)的和欣國際花園、寶宸共和家園等品質樓盤也有類似的情況。

        盡管11月二手房房價呈現(xiàn)小幅上漲趨勢，但市場成交活躍度卻勝似今年8月份，來了個不折不扣的“回馬槍”，很多客戶往往表現(xiàn)出“買漲不買跌”的心態(tài)。

        對于目前出現(xiàn)的成交暖流，主要是多數(shù)觀望已久的買家一直沒能期待到房價的下跌，而恰恰相反的是房價僅在年初出現(xiàn)短暫震蕩之后始終高居不下，加之對房價再次攀高的擔心，不少買家屬于“被迫入市”。

        此外，年關將至，有部分買家也希望在新年到來之前可以入住新房，這也是支撐二手房成交的重要原因之一。與中低端市場相比，浦東陸家嘴、聯(lián)洋；長寧古北等傳統(tǒng)的高端市場則比較冷清。記者了解到，盡管區(qū)域內(nèi)小部分房東出現(xiàn)了小幅提價的現(xiàn)象，但多數(shù)買家并不買賬，普遍認為目前房價偏高，未到抄底的時機。