房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃的過程

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   從項(xiàng)目管理理論的發(fā)展角度，項(xiàng)目計(jì)劃有狹義與廣義之分。狹義的項(xiàng)目計(jì)劃是指項(xiàng)目過程中的一個階段，它位于賓，項(xiàng)目實(shí)施之前，是階段性計(jì)劃；廣義的項(xiàng)目計(jì)劃是把作為項(xiàng)目管理的職能工作，將貫穿于項(xiàng)目生命期的全過程，具有全程性。也就是說，廣義的項(xiàng)目計(jì)劃是隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，在不斷地細(xì)化，修改和調(diào)整，形成一個多版本，前后相繼的項(xiàng)目計(jì)劃體系。因此，廣義的項(xiàng)目計(jì)劃是一個漸進(jìn)和發(fā)展過程。

(1) 項(xiàng)目的目標(biāo)設(shè)計(jì)和項(xiàng)目定義是項(xiàng)目計(jì)劃的最初階段。了擬建項(xiàng)目的規(guī)模、生產(chǎn)能力、運(yùn)行計(jì)劃、建設(shè)期和運(yùn)行期的預(yù)計(jì)、所需資源的數(shù)量和、總投資注冊版及相應(yīng)的獎金來源的安排等。盡管是一個大的輪廓，但它實(shí)質(zhì)是一個項(xiàng)目的初步計(jì)劃。

(2) 在項(xiàng)目批準(zhǔn)后的項(xiàng)目計(jì)劃期是。這一階段的項(xiàng)目計(jì)劃隨著項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)的加深而不斷細(xì)化。國內(nèi)外的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多都有設(shè)計(jì)，如初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。每個階段設(shè)計(jì)之后就有一個相應(yīng)的項(xiàng)目計(jì)劃，它可作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中階段決策的依據(jù)。當(dāng)然，這一階段的項(xiàng)目計(jì)劃，承受項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解的不斷細(xì)化和項(xiàng)目組織形式逐漸趨于完備，而最終形成了一個多層次的控制和保證項(xiàng)目順利實(shí)施的計(jì)劃體系。

(3) 項(xiàng)目計(jì)劃的實(shí)施與發(fā)展完善階段。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目的前期計(jì)劃是比較粗略的，項(xiàng)目的環(huán)境是變化的，為了使項(xiàng)目計(jì)劃能很好地適應(yīng)環(huán)境變化及項(xiàng)目發(fā)展的需要，應(yīng)該不斷地修改和調(diào)整，使項(xiàng)目計(jì)劃趨于完善。通常在前一計(jì)劃的基礎(chǔ)上，結(jié)合具體情況，采取滾動的方法詳細(xì)地安排近期計(jì)劃。

(4) 由此可見，項(xiàng)目的計(jì)劃是一個持續(xù)的，漸進(jìn)的過程，不可能在項(xiàng)目一開始不編制一個詳細(xì)而周密的計(jì)劃。在項(xiàng)目計(jì)劃過程中，盡管項(xiàng)目計(jì)劃期計(jì)劃(項(xiàng)目批準(zhǔn)后，階段的計(jì)劃)比較粗略，但這最為重要和最為系統(tǒng)，也是后期階段性計(jì)劃的依據(jù)。