去外地購房需要注意什么？ 千萬別因不了解被騙

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　　異地購房要了解貸款政策和樓盤情況。Photo/何俊濤

　　城市在不斷發(fā)展，相互之間的交流也越來越多，選擇到其他城市置業(yè)的購房者也越來越多。但是，異地購房需要注意的問題也不少，無論是其他城市的購房政策、具體樓盤的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購房者重視。

　　家住在柳南區(qū)的市民楊女士由于經(jīng)營家中生意，常常要上柳州、南寧兩地奔跑，因為上南寧待的時間比較長，因此萌生了在南寧買房的想法。一方面可以滿足自己的居住需求，一方面若自己以后不住了也可以轉租或是將其出售，也算是一項投資。但到南寧去買房，有什么方面需要注意，楊女士就不太了解了。

　　1.當?shù)刭彿空咭莆?/p>

　　目前，限購基本取消，但限貸還沒有退出。購房者在異地貸款購房，需要了解當?shù)氐馁J款利率政策，不同城市執(zhí)行的銀行利率有所不同，而同一城市的不同銀行之間利率也可能存在差距。

　　另外，若購房者想要使用公積金貸款買房，則要注意目前所繳費城市的公積金能否異地提取購房。根據(jù)目前柳州實行的公積金提取相關細則，對本地無房的職工家庭放寬了異地購房政策，只要職工家庭能夠提交在柳州市無房的證明以及在外地購房的相關材料，便可提取住房公積金在異地購房。此外，對購買自有住房的提取期限，也從原來的一年放寬至兩年，提取次數(shù)可以是一次也可以是兩次，可提取額度得到相應增加。

　　2.實地考察樓盤情況

　　買房最重要的就是樓盤的選擇，無論是在本地或是異地購買房產(chǎn)，購房者都應該到具體項目現(xiàn)場進行考察，將當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽等綜合因素弄清。具體到樓盤和產(chǎn)品本身，則需要了解項目具體規(guī)劃設計、房源的樓層、面積、戶型等。另外項目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場超市及菜市場等配套情況都需要掌握。舉個例子，不少購房者由于沒有了解清楚，自認為買了名校學區(qū)房，最后學區(qū)并非自己所想。

　　為了保證購房的合法性，維護自身權益，購房者要實地了解房子是否合法，切忌因為樓盤售價便宜而動心，最后買到如小產(chǎn)權這類無產(chǎn)權的房。

　　俗話說，人生地不熟，購房者異地購房最好通過有效的方式了解開發(fā)商誠信度是否夠高，具體可找到小區(qū)業(yè)主進行咨詢，從業(yè)主口中聽到的評價比較中肯。另外，通過“度娘”在網(wǎng)上搜索相關開發(fā)商的信息，看是否存在一些負面報道也是可行的。而在不了解或者沒有時間了解異地購房市場的情況下，購房者應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項目。

　　3.仔細閱讀合同條款

　　購房合同是日后業(yè)主進行維權的最主要憑證，因此一旦決定購房，在與樓盤方簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，合同附件是否齊備。

　　市民韋女士就因為沒有仔細確定合同條款吃了虧，按照規(guī)定，韋女士所購房的新房交付時使用的推玻應該是質(zhì)量堅固的鋼化玻璃，但真正收房之后韋女士才發(fā)現(xiàn)雖然推玻使用的是鋼化玻璃，但由于合同上沒有對相關材料進行詳細約定，因此開發(fā)商選用了質(zhì)量較差的鋼化玻璃，韋女士也只能吃了啞巴虧。當然，這類情況不僅僅是異地購房需要注意。