房地產(chǎn)估價師：房地產(chǎn)估價對象介紹問題

　　房地產(chǎn)估價對象是指一個房地產(chǎn)估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值的具體房地產(chǎn)。

　　估價對象是豐富多彩、&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&復雜多樣的。

　　從實物角度來看，估價對象主要有：

　?。?）無建筑物的空地；

　　（2）有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；

　?。?）建筑物（包括尚未建成的建筑物）；

　?。?）土地與建筑物（已建成的建筑物）的合成體；

　?。?）在建工程（土地與尚未建成的建筑物的合成體）；

　　（6）未來狀況下&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&的房地產(chǎn)；

　?。?）已經(jīng)消失的房地產(chǎn)；

　?。?）現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；

　?。?）房地產(chǎn)的局部；

　?。?0）包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)或者以房地產(chǎn)價值為主的一個企業(yè)整體；

　?。?1）作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)。

　　從權益角度來看，估價對象主要有：

　?。?）“干凈”的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產(chǎn)（這里的“干凈”的意思是指該房地產(chǎn)的手續(xù)完備、產(chǎn)權明確且未租賃或者未設有抵押權、典權、地役權或其他任何形式的他項權利，下同）；

　?。?）“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)；

　?。?）“干凈”的房屋所有權和農(nóng)民集體所有土地的房地產(chǎn)；

　　（4）部分&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&產(chǎn)權的房地產(chǎn)；

　　（5）共有的房地產(chǎn)；

　?。?）有租約限制的房地產(chǎn)；

　?。?）設定了抵押權的房地產(chǎn)（即已抵押的房地產(chǎn)。抵押人在通知抵押權人并告知受讓人的情況下，可以將已抵押的房地產(chǎn)轉讓給他人。抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉讓給他人的，不影響抵押權，受讓人處于抵押人的地位）；

　?。?）設定了典權的房地產(chǎn)；

　?。?）設定了地役權的房地產(chǎn)（即該房地產(chǎn)為他人提供了有限的使用權，如允許他人通行）；

　?。?0）拖欠工程款的房地產(chǎn)；

　?。?1）手續(xù)不全的房地產(chǎn)；

　?。?2）產(chǎn)權不明或權屬有爭議的房地產(chǎn)；

　　（13）臨時用地或臨時建筑的房地產(chǎn)（又有未超過批準期限的和已超過批準期限的）；

　　（14）違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)；

　　（15）已依法公告列入拆遷或征收、征用范圍的房地產(chǎn)；

　?。?6）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　　（17）房地產(chǎn)的租賃權，即承租人權益；

　?。?8）房地產(chǎn)的典權；

　?。?9）房地產(chǎn)的空間利用權（又有地下空間利用權和地上空間利用權）；

　?。?0）房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)。

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