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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)要點:現(xiàn)值計算
【提問】某商鋪的租賃期為15年,租金按每年5%的比例遞增,第1年的租金為1萬元,租金于每年的年初收取,年利率為8%,則該商鋪的15年租金收入的現(xiàn)值為多少萬元?
【回答】學(xué)員ymy2015ymy,您好!您的問題答復(fù)如下:
先把年初換算成年末,然后在計算:
年初1萬元相當(dāng)于年末1×(1+8%)=1.08 P=A/(8%-5%)×【1-(1+5%)15/(1+8%)15】=1.08/(8%-5%)×【1-(1+5%)15/(1+8%)15】=12.41
或者:
第一年年初1萬,年末是1×(1+5%)=1.05萬P=1+1.05/(8%-5%)×【1-(1+5%)14/(1+8%)14】=1+11.41=12.41
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
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