2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化習(xí)題（12）

　　1．對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（ ?。?。（2004年試題）
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．1.8
　　D．2.0

　　2．若某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為（ ?。＃?004年試題）
　　A．9.26%
　　B．10%
　　C．11.32%
　　D．12%

　　3．下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是（ ?。＃?004年試題）
　　A．投資利潤率
　　B．投資回報率
　　C．貸款利率
　　D．成本利潤率

　　4．某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報率為（ ?。＃?004年試題）
　　A．10%
　　B．11.27%
　　C．14.18%
　　D．22.55%

　　5．下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（ ?。＃?005年試題）
　　A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
　　B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
　　C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
　　D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

　　6．已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（ 　）。（2005年試題）
　　A．11.12%
　　B．11.36%
　　C．11.66%
　　D．12.95%

　　7．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（ 　）。（2007年試題）
　　A．凈現(xiàn)值
　　B．投資利潤率
　　C．現(xiàn)金回報率
　　D．靜態(tài)投資回收期
　　E．內(nèi)部收益率

　　8．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ?。?。（2007年試題）
　　A．內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力
　　B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率
　　C．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的
　　D．如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
　　E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括（ ?。?。（2002年試題）
　　A．營業(yè)稅
　　B．教育費附加
　　C．城市維護(hù)建設(shè)稅
　　D．房產(chǎn)稅
　　E．土地使用費

　　10．衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
　　A．現(xiàn)金回報率
　　B．利息備付率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．流動比率
　　E．速動比率

　　11．關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（ ?。?。（2003年試題）
　　A．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+經(jīng)營收入
　　B．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
　　C．稅后利潤=利潤總額-所得稅
　　D．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金
　　E．銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

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