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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題17
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1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)包括( )等。
A.成本收益率
B.投資收益率
C.現(xiàn)金回報(bào)率
D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
2.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具,現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是( ?。?。
A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
B.日歷年度的年初
C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻
D.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)
3.對(duì)于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn),在不改變土地利用條件的情況下,可以采用國(guó)有土地使用權(quán)( ?。┑确绞綄?duì)原劃撥?chē)?guó)有土地資產(chǎn)進(jìn)行處置,土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。
A.出讓
B.劃撥
C.租賃
D.作價(jià)入股
E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)
4.宣傳作為促銷(xiāo)組合因素之一,在( ?。┑确矫嫫鹬种匾淖饔?。
A.刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求,增加銷(xiāo)售
B.改善形象
C.提高知名度
D.提高產(chǎn)品品質(zhì)
E.選擇目標(biāo)市場(chǎng)
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括( ?。?br /> A.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)
B.是編制項(xiàng)目銷(xiāo)售方案的依據(jù)
C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
D.是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)
E.是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)
6.下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中,正確的是( )。
A.表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例
B.反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度
C.資產(chǎn)負(fù)債率越高,則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
D.屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有( ?。?。
A.開(kāi)發(fā)期和租售期
B.權(quán)益投資比率
C.資本化率
D.貸款利率
E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
8.下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中,正確的有( ?。?br /> A.凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
B.可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低
C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
E.可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度
9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中,投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有( ?。?br /> A.國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
B.地理環(huán)境
C.國(guó)外市場(chǎng)情況
D.市場(chǎng)需求與供給情況
E.項(xiàng)目投資估算
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中,正確的有( ?。?。
A.資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E.一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
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