二手房房價(jià)或暫呈下降趨勢

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

       “兩會”期間，關(guān)于二手房交易個(gè)稅征收這一議題，盡管有爭議，但該新政亦將執(zhí)行。
這也就意味著，二手房交易成本的提高已是大勢所趨，無法更改；購房者的負(fù)擔(dān)無疑也將會增加。面對這一趨勢，近期部分二手房業(yè)主因急于出手而降低報(bào)價(jià)，價(jià)格小谷底隱現(xiàn)。

        一位資深從業(yè)人員向記者表示，春節(jié)前夕，隨著交易量的增加，二手房價(jià)格已有小幅上漲。春節(jié)過后，樓市新政出臺預(yù)期強(qiáng)烈，不少業(yè)主大幅提高報(bào)價(jià)。但隨著“新國五條”及細(xì)則的出臺，市場成交量迅速擴(kuò)大，房價(jià)并未明顯上漲。直到近期，政策落地時(shí)間漸近，部分業(yè)主才開始降低報(bào)價(jià)。

        上述人士稱，這期間的房價(jià)走向，呈現(xiàn)出一個(gè)缺少右半邊的“幾”字型。其反映出的現(xiàn)象是：房價(jià)維持平穩(wěn)或微降，但仍處于高位。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除大興區(qū)的部分區(qū)域外，當(dāng)前北京五環(huán)內(nèi)二手房的單價(jià)，已經(jīng)突破3萬元大關(guān)。

        在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，即便將來樓市調(diào)控細(xì)則落地，恐怕也難以改變房價(jià)上漲的預(yù)期。鏈家地產(chǎn)的觀點(diǎn)認(rèn)為，一方面，剛性需求規(guī)模大，且缺乏疏導(dǎo)渠道；另一方面，房屋持有成本低，無法促使房源釋放。因此長期看，決定價(jià)格的市場供需矛盾問題仍未解決。

        雖然即將出臺的政策細(xì)則可能會有“差別化”考量，如保護(hù)剛需等因素。但基于上述判斷，看漲房價(jià)的觀點(diǎn)仍占大多數(shù)。其中，細(xì)則出臺后引致的交易成本增加，也將成為推動(dòng)房價(jià)上漲的重要原因。

         對于業(yè)主而言，房價(jià)上漲也并不全屬利好。隨著調(diào)控細(xì)則的落地，未來的二手房市場或迅速降溫，屆時(shí)，不少房源可能面臨有價(jià)無市的尷尬局面。

         而多數(shù)機(jī)構(gòu)建議購房者，在綜合對價(jià)格、質(zhì)量、付款方式、升級置業(yè)空間等多因素的考察后，遇有合適時(shí)機(jī)需迅速出手。對于剛性需求來說，置業(yè)選擇更需果斷。