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2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習3

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  1.按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.91,則其依據(jù)是(  )。
  A.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9%
  B.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9%
  C.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9.89%
  D.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9.89%。

  2.甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年,樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則兩宗土地價格相比(  )。
  A.甲大于乙
  B.甲小于乙
  C.甲等于乙
  D.無法確定

  3.某宗房地產(chǎn)的預計未來第一年的凈收益為40萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%,收益年限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為(  )萬元。
  A.667
  B.1333
  C.1000
  D.500

  4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的,土地使用權剩余年限為50年,預計未來第一年的凈收益為50萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的價格為(  )萬元。
  A.833
  B.2500 
  C.1250
  D.1067

  5.已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風險補償率為2.23%,管理負擔補償率為1.32%,缺乏流動性補償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為(  )。
  A.7.78%
  B. 8.28%
  C.13.21%
  D.14.21%

  6.開發(fā)經(jīng)營期的起點是(  )。
  A.取得估價對象的日期
  B.開始施工建設的日期
  C.開始預售的日期
  D.開始銷售的日期

  7.評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價值,預測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(含地價)為2000萬元,折現(xiàn)率為10%,則開發(fā)完成后房價現(xiàn)值為(  )萬元。
  A.1562.89
  B.1652.89
  C.1502.63
  D.1520.63

  8.城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地,即使形狀相同,面積相等、位置相鄰,但由于(  )不同,價值會有所不同,而且差異可能很大。
  A.區(qū)域規(guī)劃
  B.臨街狀況
  C.周圍環(huán)境
  D.地形地勢

  9.路線價法特別適用于對(  )進行估價。
  A.單宗土地 
  B.多宗土地
  C.部分土地
  D.待開發(fā)土地

  10.按房地價值進行分攤比按建筑面積分攤要復雜,但更符合實際情況,主要適用于(  )的建筑物。
  A.用途相同且價格差異不大 
  B.建筑面積相同且價格差異不大
  C.規(guī)模相同且價格差異不大
  D.各部分的房地價值有差異且差異不大

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發(fā)布:2007-07-08 11:00    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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