2015年房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》模擬題（6）

    1、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀校?　）。
    A．由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失
    B．因規(guī)劃變更、設(shè)計變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
    C．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失
    D．非法征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失
   
    2、低價格房地產(chǎn)政策并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平降低。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
   
    3、投資利息的計算基數(shù)包括（ ?。?。
    A．土地取得成本
    B．開發(fā)成本
    C．管理費用
    D．開發(fā)利潤
   
    4、（ ?。┦侵赣烧畠r格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。
    A．標(biāo)定地價
    B．政府調(diào)節(jié)價
    C．政府定價
    D．政府指導(dǎo)價
   
    5、現(xiàn)需要評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格，選取了下列可比實例：成交價格4000元／㎡，成交日期2003年8月末。另調(diào)查獲知2003年6月末至2004年3月末該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1.6％，2004年3月末至2004年10月末平均每月比上月下降O.2％。則該房地產(chǎn)進(jìn)行交易日期調(diào)整后的價格為4533元／㎡。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
   
    6、在運(yùn)用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（ ?。┳鳛闃?biāo)準(zhǔn)深度。
    A．中位數(shù)
    B．眾數(shù)
    C．平均數(shù)
    D．分位數(shù)
   
    7、某宗房地產(chǎn)土地面積300㎡，建筑面積250㎡，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（ 　）元。
    A．62500
    B．62000
    C．61000
    D．61500
   
    8、 （ ?。┦且砸粋€城市為對象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
    A．土地單價
    B．土地總價
    C．基準(zhǔn)地價
    D．標(biāo)定地價
   
    9、（ ?。┯址Q全價租金，是指以房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)確定的租金。
    A．市場租金
    B．商品租金
    C．成本租金
    D．準(zhǔn)成本租金
   
    10、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ?。?。
    A．甲大于乙
    B．甲小于乙
    C．甲等于乙
    D．難以判斷

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