2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》講義6

　　第二章 房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律

　　【本章歷年考試情況】

　　本章最近幾年考試一般在10分左右

　　2007年 2006年 2005年

　　單項(xiàng)選擇題（個(gè)） 3 4 4

　　多項(xiàng)選擇題（個(gè)） 3 2 2

　　判斷題（個(gè)） 2 2 1

　　分值（分） 11 10 9

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1. 房地產(chǎn)市場的概念

　　2. 房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境

　　3. 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量

　　4. 房地產(chǎn)市場的參與者

　　5. 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

　　6. 房地產(chǎn)市場細(xì)分

　　7. 房地產(chǎn)市場指標(biāo)

　　8. 房地產(chǎn)市場的特性

　　9. 房地產(chǎn)市場的功能

　　10. 房地產(chǎn)空間市場與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

　　11. 房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)

　　12. 房地產(chǎn)泡沫與過熱

　　13. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性

　　14. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段

　　15. 規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施

　　1. 房地產(chǎn)市場的概念

　　一般的定義：

　　房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)的場所以及一切交易途徑和形式。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義：

　　指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買者處賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

　　一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場體系包括：市場主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素。

　　2. 房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境（八類）

　　社會(huì)環(huán)境﹡

　　政治環(huán)境﹡

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境﹡

　　金融環(huán)境

　　法律制度環(huán)境

　　技術(shù)環(huán)境

　　資源環(huán)境

　　國際環(huán)境

　　【重點(diǎn)】

　　由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場的基本因素

　　社會(huì)因素：

　　傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理；社會(huì)福利；人口數(shù)量及狀態(tài)；家庭戶數(shù)與規(guī)模；家庭生命周期；

　　經(jīng)濟(jì)因素：

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；家庭收入水平及分布；物價(jià)水平；工資及就業(yè)水平；房價(jià)租金比；

　　政治因素

　　土地供給政策；城市發(fā)展政策；住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策；房地產(chǎn)金融政策；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策；房地產(chǎn)稅收政策；

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