房地產估價師經營與管理復習要點：風險評價

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　　【提問】

　　229頁風險評價那個圖中第2——3行。

　　【檢驗各風險因素對評價指標的影響】這句話是什么意思，請用解釋一下。

　　【回答】學員sogoly，您好！您的問題答復如下：

　　風險估計對項目各階段單個風險分別進行估計和量化，沒有考慮各單個風險綜合起來的總體效果，也沒有考慮這些風險是否能被項目主體所接受。

　　項目風險評價則考慮項目所有階段的整體風險、各風險之間的相互影響、相互作用以及對項目的總體影響、項目主體對風險的承受能力。

　　項目風險評價有以下四個目的：對項目各個風險進行比較和評價，確定它們的先后順序；從項目整體出發(fā)，弄清各風險事件之間確切的因果關系。因為表面看起來不相干的多個風險事件常常是一個共同的風險來源所造成的，例如遇上未曾遇見的技術難題，項目會造成費用超支、進度拖延、產品質量不符合要求等多種后果?？紤]各種不同風險之間相互轉化的條件，研究如何才能化威協為機會；進一步量化已識別風險的發(fā)生概率和后果，減少風險發(fā)生概率和后果估計中的不確定性，必要時根據項目形勢的變化重新分析風險的發(fā)生概率和可能的后果。

　　【檢驗各風險因素對評價指標的影響】這句話是什么意思，請用大白話解釋一下。——檢驗各風險因素變量與風險后果之間的關系是否顯著，從而得到對風險后果影響較顯著的風險因素。

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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