房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：工程建設(shè)招標(biāo)

　　工程建設(shè)招標(biāo)：

　　（一）招標(biāo)方式工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式，可以分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。依照國(guó)家發(fā)展改革

　　部門(mén)《212程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》必須進(jìn)行施工招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)按政府審批部門(mén)核準(zhǔn)的招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。

　　1.公開(kāi)招標(biāo)

　　公開(kāi)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，全部使用國(guó)有資金投資、國(guó)有資金投資控股或占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定承包商。

　　2.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)也稱(chēng)選擇性招標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。

　?。ǘ┱袠?biāo)機(jī)構(gòu)

　　當(dāng)招標(biāo)人決定采用招標(biāo)方式發(fā)包建筑工程時(shí)，不管是公開(kāi)招標(biāo)還是邀請(qǐng)招標(biāo)，都可以成立一個(gè)招標(biāo)工作小組，負(fù)責(zé)招標(biāo)過(guò)程中的決策活動(dòng)與日常事務(wù)工作的處理。

　?。ㄈ┱袠?biāo)程序

　　按照一般做法，工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)程序如下：

　　1.申請(qǐng)招標(biāo)

　　依法必須招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)具備下列條件才能進(jìn)行施工招標(biāo)。

　　2.編制招標(biāo)文件

　　當(dāng)招標(biāo)人的招標(biāo)申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，即應(yīng)著手準(zhǔn)備招標(biāo)文件。招標(biāo)文件是招標(biāo)人向投標(biāo)人介紹工程情況和招標(biāo)條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。

　　3.確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函

　　4.投標(biāo)人資格審查

　　資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。

　　5.投標(biāo)

　　投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。

　　6.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)

　　開(kāi)標(biāo)應(yīng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)為招標(biāo)文件中確定的地點(diǎn)。

　　7.簽訂合同

　　招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

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