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房地產估價師《基本制度與政策》輔導資料:數(shù)學知識五

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  《物業(yè)管理制度與政策》數(shù)學知識

 ?。ㄒ唬r間數(shù)字

  1、《物業(yè)管理條例》經2003年5月28日國務院第9次常務會議通過,以國務院令第379號公布,自2003年9月1日起施行。《物業(yè)管理條例》是我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī),確立了一系列重要的物業(yè)管理制度,對業(yè)主及業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務、物業(yè)的使用與維護等方面作了明確規(guī)定,并明確了相應的法律責任。

  2、籌備組應當自組成之日起30日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下,組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議,并選舉產生業(yè)主委員會。

  3、召開業(yè)主大會會議,應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應當同時告知相關的居民委員會。

  4、推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前,就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的、業(yè)主意見,凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

  5、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內,將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

  6、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

  7、原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起l0日內,將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會,并做好交接手續(xù)。

  8、業(yè)主委員會委員資格終止的,應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

  9、業(yè)主委員會任期屆滿2個月前,應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的,房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。

  10、新設立的物業(yè)管理企業(yè),其資質等級按三級資質核定,并設一年的暫定期。

  11、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時,代管的維修基金帳目經業(yè)主委員會審核無誤后,應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起l0日內送當?shù)胤康禺a行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

 ?。ǘ┤嗣駧艛?shù)字

  1、物業(yè)管理企業(yè)的條件中,一級資質注冊資本人民幣500萬元以上;二級資質注冊資本人民幣300萬元以上;三級資質注冊資本人民幣50萬元以上。

  2、住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準,擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,可以并處10萬元以下的罰款。

  3、建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的依法承擔賠償責任。

  4、不移交有關資料的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的,對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報,處1萬元以上10萬元以下的罰款。

  5、未取得資質證書從事物業(yè)管理的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。

  6、物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為,處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。

  7、建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

  8、未經業(yè)主大會同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級以上地人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處1萬元以上10萬元以下的罰款。

  9、有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,并按照規(guī)定處以罰款;所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用:

 ?。?)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;

  (2)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;

 ?。?)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有以上行為之一的,處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有以上行為之一的,處5萬元以上20萬元以下的罰款。

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發(fā)布:2007-07-13 10:16    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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