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上半年房企銷售業(yè)績(jī)分化明顯,部分房企降幅超5成

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上半年的樓市一直處于低迷的狀態(tài),截至7月7日,萬(wàn)科、富力、遠(yuǎn)洋、旭輝等9家上市房企公布了上半年銷售情況,銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化,房地產(chǎn)市場(chǎng)“馬太效應(yīng)”加劇。其中,萬(wàn)科、首開、富力等7家房企銷售業(yè)績(jī)?cè)龇^(guò)20%;而恒盛地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)降幅分別為26%和52.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年房企很難復(fù)制去年的增長(zhǎng)速度,下半年房企之間的分化還會(huì)進(jìn)一步加劇。
  
  銷售業(yè)績(jī)分化
  
  盡管9家房企中有7家上半年銷售金額取得了20%以上的增長(zhǎng),僅有兩家銷售額同比下滑,但仍然難以掩蓋整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)降溫的趨勢(shì)。
  
  上半年,萬(wàn)科銷售額達(dá)到1009.1億元,同比增長(zhǎng)20.6%;富力地產(chǎn)銷售額為257.63億元,同比增長(zhǎng)39%;新城控股銷售額達(dá)97.11億元,同比增長(zhǎng)27.63%;旭輝地產(chǎn)銷售額為102億元,同比增長(zhǎng)42%;中國(guó)奧園銷售額達(dá)51.51億元,同比增長(zhǎng)38%。與此同時(shí),恒盛地產(chǎn)銷售額為19.1億元,同比下降52.8%;遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售額為132.3億元,同比下降26%。
  
  另有兩家上市房企發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。中弘股份預(yù)計(jì),上半年歸屬于母公司的凈利潤(rùn)約5.3億元,同比增長(zhǎng)121.63%。近兩年來(lái),中弘股份轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn),計(jì)劃投資百億在海南、云南、北京等地建設(shè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。由于提早轉(zhuǎn)型,與其他房企進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng),中弘股份業(yè)績(jī)逆勢(shì)大增。而深耕北京及其周邊市場(chǎng)的首開股份,上半年業(yè)績(jī)也同比預(yù)增75%-125%。
  
  據(jù)了解,在市場(chǎng)下行壓力加大的形勢(shì)下,包括萬(wàn)科在內(nèi)的多數(shù)大房企在上半年采用降價(jià)、降首付等不同形式的促銷策略加快項(xiàng)目銷售,實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。
  
  事實(shí)上,自2010年年度銷售首次突破千億元后,萬(wàn)科的銷售規(guī)模已經(jīng)連續(xù)4年快速增長(zhǎng)??v觀萬(wàn)科在行業(yè)降溫波谷期時(shí)的表現(xiàn)不難發(fā)現(xiàn),萬(wàn)科調(diào)整房?jī)r(jià)的動(dòng)作最為快速且靈活,這也是其在行業(yè)下行周期能屢屢突圍,保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的殺手锏。
  
  “目前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)低迷期最好的辦法是降價(jià)銷售?!蹦撤科蟾邔酉蛑袊?guó)證券報(bào)記者表示,下半年銷售壓力會(huì)更大,若把握不好降價(jià)幅度以及推盤節(jié)奏,不少房企年底大考將或難以達(dá)標(biāo)。
  
  行業(yè)“馬太效應(yīng)”加劇
  
  “市場(chǎng)調(diào)整是企業(yè)分化的最主要原因,不同城市出現(xiàn)分化,一些城市作為企業(yè)最主要的銷售來(lái)源,出現(xiàn)購(gòu)買力萎縮,間接導(dǎo)致房企銷售下滑。”中原地產(chǎn)張大偉指出,上半年全國(guó)商品房量?jī)r(jià)同步下行,城市間市場(chǎng)分化更趨顯著。
  
  多家品牌房企計(jì)劃完成情況均未過(guò)半。佳兆業(yè)上半年銷售業(yè)績(jī)112億元,僅完成年度目標(biāo)的37%。富力地產(chǎn)上半年銷售金額257.6億,僅完成全年目標(biāo)的36.8%。招商、奧園今年上半年銷售額分別為172億元和51億元,也僅完成全年銷售目標(biāo)的三成左右。
  
  企業(yè)完成目標(biāo)艱難,有一部分原因是年初房企對(duì)市場(chǎng)過(guò)于樂觀,將任務(wù)指標(biāo)定得過(guò)高?!皬慕衲甑氖袌?chǎng)來(lái)看,房企很難實(shí)現(xiàn)去年的增長(zhǎng)速度,下半年房企之間的分化還會(huì)進(jìn)一步加劇。”中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出。
  
  《2014年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP50排行榜》顯示,今年上半年冷酷的行情加劇了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng),行業(yè)進(jìn)入了全新的大整合時(shí)期。上半年入榜TOP50的房企中,集中度持續(xù)上升。從各梯隊(duì)表現(xiàn)看,第一梯隊(duì)業(yè)績(jī)持續(xù)攀升,第二、三梯隊(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)劇烈分化。
  
  行業(yè)分析人士指出,房企應(yīng)多管齊下加快去化,深化轉(zhuǎn)型,以應(yīng)對(duì)全新的市場(chǎng)環(huán)境。
發(fā)布:2007-04-10 15:16    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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