2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考試題（5）

　　1．與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（　 ）。
　　A．是一種專業(yè)意見(jiàn)
　　B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
　　C．實(shí)行有償服務(wù)
　　D．承擔(dān)法律責(zé)任
　　E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

　　2．本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有（　 ）。
　　A．交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價(jià)值
　　B．在現(xiàn)狀使用下的在用價(jià)值
　　C．不符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值
　　D．從某個(gè)特定投資者的角度來(lái)衡量的投資價(jià)值
　　E．在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值

　　3．下列（　 ）是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識(shí)。
　　A．即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值
　　B．所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差
　　C．能用物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)
　　D．判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
　　E．在實(shí)際中，由估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)，誤差有多大

　　4．在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（　 ）。
　　A．估價(jià)的依據(jù)有可能不同
　　B．估價(jià)的方法有可能不同
　　C．估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同
　　D．估價(jià)原則可能不同　
　　E．估價(jià)程序可能不同

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下（　 ）
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
　　E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人的文件資料，除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)（　 ）書(shū)面同意，不得將委托人的文件資料公開(kāi)或者泄露給他人。
　　A．政府主管部門
　　B．估價(jià)師協(xié)會(huì)
　　C．估價(jià)機(jī)構(gòu)上級(jí)主管部門
　　D．委托人

　　7．（　 ）《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》作了修訂。
　　A．2005年11月1日
　　B．2007年8月30日
　　C．2006年1月1日
　　D．2006年3月1日

　　8．（　 ）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號(hào)），決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)
　　A．2001
　　B．2002
　　C．2003
　　D．2005

　　9．（　 ）年2月12日建設(shè)部會(huì)同原國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB／T50291--1999）。
　　A．1998
　　B．1999
　　C．2000
　　D．2001

　　10．（　 ）年10月13日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。
　　A．2003
　　B．2004
　　C．2005
　　D．2006

　　答案：1．ACD　2．BCDE　3．ABD　4．ABC　5．BCD　6．D 7．B　8．B　9．B　10．D

　　祝廣大考生學(xué)習(xí)愉快！

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