2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)13

　　1．某居民購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，其房地產(chǎn)投資的形式屬于間接投資。 （　 ）

　　2．一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格和運(yùn)行機(jī)制構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。 （　 ）

　　3．當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在第二階段的后半段時(shí)，由于投資者不斷購(gòu)買(mǎi)存量房地產(chǎn)和投入新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，資本流量顯著增加。 （　 ）

　　4．目前我國(guó)政府雖然不能直接作為城市房屋的拆遷人，但是政府可以作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)者。 （　 ）

　　5．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可以自己組織管理隊(duì)伍進(jìn)行工程項(xiàng)目管理，也可以委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。 （　 ）

　　6．滲透市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。 （　 ）

　　7．市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，相關(guān)分析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷(xiāo)售量與其他因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度，從而做出預(yù)測(cè)，這種方法尤其適用于中、短期預(yù)測(cè)。 （　 ）

　　8．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。 （　 ）

　　9．開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期利潤(rùn)率，年成本利潤(rùn)率等于成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)。 （　 ）

　　10．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，其計(jì)算期以土地剩余年限和建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命中較長(zhǎng)的年限為準(zhǔn)。 （　 ）

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