搜集估價所需資料

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　　搜集估價所需資料：

　　“巧婦難為無米之炊”。如果缺乏必要的資料（包括數(shù)據(jù)），就無法評估出估價對象的價值。估價所需資料主要包括以下4類：

　?、俜从彻纼r對象狀況的資料；

　?、诠纼r對象及類似房地產的交易、收益、開發(fā)成本等資料；

　　③對估價對象所在地區(qū)（子市場）的房地產價格有影響的資料；

　　④對房地產價格有普遍影響的資料。

　　除反映估價對象狀況及其歷史交易價格、運營收入和費用、開發(fā)成本等資料外，估價機構和估價師平常就應留意搜集和積累估價所需資料，建立估價資料庫。在估價時更應有針對性地搜集估價所需資料。特別是對于反映估價對象狀況及其歷史交易價格、運營收人和費用、開發(fā)成本等資料，不僅此時要搜集，而且在前面受理估價委托時就應要求委托人盡量提供，在后面實地查勘估價對象時還應進一步搜集。

　　針對本次估價應搜集哪些資料，主要取決于擬采用的估價方法。對市場法而言，主要是搜集交易實例資料；對收益法而言，主要是搜集收益實例資料；對成本法和假設開發(fā)法而言，主要是搜集開發(fā)成本實例資料。而具體應搜集的內容，要針對估價方法中的計算所需要的數(shù)據(jù)進行。例如，對出租的寫字樓擬采用收益法估價，則需要搜集租金水平、出租率或空置率、運營費用等方面的資料；對房地產開發(fā)用地擬采用假設開發(fā)法估價，則需要搜集開發(fā)成本、與未來開發(fā)完成后的房地產相似的房地產過去和現(xiàn)在的市場價格水平及其未來變動趨勢等方面的資料。在搜集房地產交易、收益、開發(fā)成本等資料時，應考察它們是否受到不正?；蛉藶橐蛩氐挠绊?。對于受到這些因素影響的，只有在能夠確定其受影響程度并能夠進行修正的情況下才可以采用。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:43 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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