2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)3

　　1．下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（　 ）。
　　A．市場營銷因素調(diào)查
　　B．消費者及消費者行為調(diào)查
　　C．技術(shù)發(fā)展調(diào)查
　　D．國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

　　2．對某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場容量概念的表述中，不正確的是（　 ）。
　　A．潛在市場>服務(wù)市場>有效市場>合格的有效市場
　　B．潛在市場>有效市場>服務(wù)市場>滲透市場
　　C．潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場
　　D．潛在市場>合格的有效市場>服務(wù)市場>滲透市場

　　3．從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（　 ）。
　　A．宏觀因素分析
　　B．定義市場區(qū)域
　　C．相關(guān)因素分析
　　D．市場供求分析

　　4．下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（　 ）。
　　A．吸納率分析
　　B．調(diào)查房地產(chǎn)存量、過去走勢及未來趨勢
　　C．家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
　　D．市場購買者的產(chǎn)品功能需求

　　5．某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為4.75％，期限為20年，按月償還，首次月還款額為3000元，月還款額增長率為0.2％，則該購房者在第7年第6個月的還款額為（　 ）元。
　　A．2677.4
　　B．3583.84
　　C．3728.87
　　D．3548.21

　　6．銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款為1500元，月還款遞增率為0．3％的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（　 ）元。
　　A．1907.05
　　B．1610.56
　　C．1510.56
　　D．1415.56

　　7．已知某筆貸款年利率為15％，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（　 ）。
　　A．13.35%
　　B．14.55%
　　C．15.87%
　　D．12.93％

　　8．某購房者向銀行申請了50萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為9％，期限為15年，購房者月還款額的增長率為0.5％，則購房者的首次還款額是（　 ）元。
　　A．2040.82
　　B．3451.83
　　C．3466.57
　　D．6666.37

　　9．下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，不正確的是（　 ）。
　　A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
　　B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
　　C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
　　D．可分配利潤=稅后收入-（法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤）

　　10．已知某投資項目折現(xiàn)率為13％時，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14％時，凈現(xiàn)值為-980萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（　 ）。
　　A．12.12%
　　B．13.36%
　　C．13.53%
　　D．13.95％

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