房地產(chǎn)估價師考試投資風險分析模擬試題（9）

　?。ㄒ唬┊斍胺康禺a(chǎn)市場，有許多地區(qū)房價增長過快，銀行資金融通量過大，引起政府等相關(guān)部門的強烈關(guān)注。房地產(chǎn)投資是否過熱，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否存在泡沫，是否應該由政府加強宏X見調(diào)控，并通過一些強制手段和措施，來正確引導房地產(chǎn)市場的健康、正確發(fā)展，一時成為業(yè)界討論的焦點。

　　1．風險對于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風險大小確定其合理的（ ?。?br />　　A．投資規(guī)模
　　B．投資方向
　　C．投資回收期限
　　D．投資收益水平

　　2．從房地產(chǎn)投資的角度講，風險可以定義為（ ?。?。
　　A．投入資本的危險性
　　B．投入資本的損失的可能性
　　C．投入資本的不安全性
　　D．預期收益未達到的損失的可能性

　　3．所謂比較風險，即（ 　）。
　　A．周期風險
　　B．時間風險
　　C．資本價值風險
　　D．機會成本風險

　　4．確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用（ ?。┘舆m當?shù)娘L險調(diào)整值。
　　A．邊際成本
　　B．機會成本
　　C．變動成本
　　D．固定成本

　　5．個別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導致工程停工，這是一種（ 　）風險。
　　A．政策
　　B．政治
　　C．市場供求
　　D．或然損失

　?。ǘ┠撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司投資一商場，初期投資為480萬元，年凈收益為150萬元，投資一寫字樓，初期投資為400萬元，年凈收益為130萬元，投資一飯店，初期投資為610萬元，年凈收益為170萬元。三項目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準收益率為9%．

　　1．該公司最有利的投資項目為（ ?。?br />　　A．商場
　　B．飯店
　　C．寫字樓
　　D．三者同樣

　　2．該公司開發(fā)此項目可能面臨的風險為（ ?。?br />　　A．市場變化
　　B．經(jīng)濟景氣
　　C．利率變化
　　D．管理水平

　　3．該公司進行方案選擇時，可采用的選擇方法為（ ?。?。
　　A．差額法
　　B．內(nèi)部收益法
　　C．凈現(xiàn)值法
　　D．追加投資收益率法
　　E．綜合比較法

　　4．該項目投資第六年來的稅前凈現(xiàn)金流量為（ ?。┤f元。
　　A．123
　　B．142
　　C．157
　　D．168

　　5．該公司針對投資風險可采用的防范措施有（ ?。?br />　　A．擔保
　　B．改變投資形式
　　C．通過自身努力解決
　　D．采用多種經(jīng)營以分散經(jīng)營風險

　?。ㄒ唬?.D 2.BD 3.D 4.B 5.B（二）1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD

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