銀行研究分析存貸款比率或將出臺新的信貸政策

3月5日，中國銀監(jiān)會主席尚福林表示，目前銀監(jiān)會正在研究并深入分析存貸款比率政策，如果修改存貸比政策，要有其他管理方式替代它。尚福林還表示，將出臺與房地產調控對應的信貸政策。

　目前觸發(fā)存貸比紅線的銀行很少。要對存貸比進行深入的分析，因為存貸比政策實施多年以來，對加強銀行的流動性管理，是有一定積極意義的。

如果修改，需要有其他管理方式去替代它。所謂存貸款比率，是指將銀行的貸款總額與存款總額進行對比。由于目前企業(yè)對貸款的總需求大于銀行的供給，資本市場供不應求，適當提高貸款利率能夠平衡資本供需符合市場的運行規(guī)律。

　　業(yè)內人士普遍認為，保障首套房貸優(yōu)惠政策仍不應動搖，各個城市應該根據(jù)本地房價和供求矛盾是否緊張，確定各自政策定位，但是，首套房需求都是必須保障和大力支持的。供應緊張、房價畸高的城市，只能保障首套房需求；房價不高，供求矛盾趨緩的城市在保障首套房需求的前提下，可以支持改善型的第二套房需求。

　　無論是2011年初頒布的“新國八條”，還是剛剛出臺的“新國五條”都要求“強化和嚴格實施差別化住房信貸政策。”差異化主要體現(xiàn)在兩點：首付款比例和房貸利率上。比如：首套房執(zhí)行30%的首付款比例，利率八五折；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　最能體現(xiàn)“差異化”的莫過于二手房信貸政策，如果說一手房房貸政策調整的前景仍撲朔迷離，二手房信貸政策，按照新政規(guī)定，對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　二套房貸政策的出臺需要有一個觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素。業(yè)內人士分析在一線城市在二套房貸政策上的收緊已經是“毫無懸念”，對于首套房貸政策則可能有所變化。

發(fā)布：2007-04-11 14:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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