鄭州5月房?jī)r(jià)7938元/平，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為明升暗降

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近年來，房?jī)r(jià)的升降一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)，昨日，今年5月份的鄭房指數(shù)發(fā)布，鄭州市區(qū)商住房均價(jià)繼續(xù)上漲，為7938元/平方米，比4月份漲了49元/平方米。另外，5月份，鄭州市區(qū)商住房的投放量、銷量均出現(xiàn)了漲勢(shì)。
　　
　　有業(yè)內(nèi)人士直言，雖然鄭州房?jī)r(jià)表面在漲，但由于開發(fā)商促銷優(yōu)惠力度大，實(shí)際是明升暗降。
　　
　　昨晚6點(diǎn)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了今年5月份的鄭房指數(shù)。
　　
　　5月份，鄭州市商品房銷售均價(jià)為7404元/平方米，同比增長(zhǎng)3.38%。就鄭州市區(qū)而言，商住房的銷售均價(jià)為7938元/平方米，與4月份7889元/平方米的銷售均價(jià)比，漲了49元/平方米，同比增長(zhǎng)7.13%。
　　
　　5月份，鄭州市區(qū)范圍內(nèi)的二手房成交均價(jià)為7168元/平方米，與4月份6979元/平方米的成交均價(jià)比，漲了189元/平方米。
　　
　　今年以來，鄭州市區(qū)商住房均價(jià)一直處于微漲狀態(tài)，但鄭州一位不愿具名的房地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，5月是樓市銷售旺季，幾乎所有的新推樓盤讓利幅度都很大，相比之下，鄭州房?jī)r(jià)其實(shí)是明升暗降，或者說微降。
　　
　　投放5月份鄭州商住房投放環(huán)比增1.6倍
　　
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%。其中，商住房銷售面積同比下降9.2%。
　　
　　而從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)來看，今年1~5月，鄭州市商品房銷售面積708.95萬平方米，同比增長(zhǎng)14.18%；其中，商住房銷售面積593.95萬平方米，同比增長(zhǎng)11.53%。
　　
　　相比之下，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售形勢(shì)明顯好于全國(guó)整體水平。不僅如此，5月份，鄭州市區(qū)商住房的投放量也出現(xiàn)了漲勢(shì)。
　　
　　5月份鄭州市區(qū)商住房投放106.90萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)161.65%，同比增長(zhǎng)2.07%。而4月份，鄭州市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降53.3%。
　　
　　鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處有關(guān)工作人員分析稱，商住房投放量出現(xiàn)較大增幅，主要原因是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在短暫觀望后，對(duì)鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)了信心，導(dǎo)致5月份商住房投放量大幅上升。
　　
　　銷量商住房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)近一成
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，鄭州市商住房銷售面積133.33萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.29%，同比增長(zhǎng)3.59%。其中，鄭州市區(qū)商住房銷售面積69.13萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.78%。
　　
　　二手房銷量延續(xù)了4月份的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，5月份，全市二手房交易面積為40.82萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.82%，其中，鄭州市區(qū)二手房交易面積為33.6萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.43%。
　　
　　關(guān)于商住房銷量上漲的情況，鄭州市房管局有關(guān)人員認(rèn)為，在目前的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，鄭州市商品房銷量仍然保持著穩(wěn)定增長(zhǎng)，主要是作為人口大省的省會(huì)城市，鄭州有著大量而穩(wěn)定的剛性需求，比如前5個(gè)月，適合剛性需求的90平方米以下戶型銷售17854套，占比達(dá)到了55.2%。
　　
　　比較鄭州市區(qū)商住房庫(kù)存消化周期延長(zhǎng)
　　
　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了5月份一線城市的樓市研究數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為393萬平方米，成交面積為210萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。相比4月份，5月份一線城市新增供應(yīng)量有所上升，而成交量有所回落。
　　
　　相比來說，鄭州市區(qū)商住房的庫(kù)存消化周期也出現(xiàn)了延長(zhǎng)的情況。
　　
　　截至5月底，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)可售面積為472.28萬平方米，若按最近12個(gè)月市區(qū)商品住房月均消化面積72.36萬平方米計(jì)算，鄭州市區(qū)商住房庫(kù)存的消化周期為6.5個(gè)月。
　　
　　據(jù)河南商報(bào)記者了解，截至今年4月底，鄭州市區(qū)商住房庫(kù)存的消化周期為5.9個(gè)月，相比之下，鄭州市區(qū)商住房的庫(kù)存消化周期略有延長(zhǎng)。
　　
　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，5月份，在全國(guó)部分城市出現(xiàn)降溫的情況下，一線城市看跌情緒也開始加重。
　　
　　他認(rèn)為，目前很多房企在樓盤銷售過程中，價(jià)格不會(huì)明降，而是采取周末促銷等暗降的做法來蓄客。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，各類物業(yè)庫(kù)存和去化周期會(huì)繼續(xù)增加，房企優(yōu)惠力度也會(huì)加大。