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2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》:城市總體規(guī)劃
第三節(jié) 城市總體規(guī)劃
一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容 熟悉
?。ㄒ唬┤蝿?wù):與P25 控制性詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)別?
?。ǘ﹥?nèi)容:城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為20年。近期為5年。
二、城市發(fā)展戰(zhàn)略 新增
(一)城市發(fā)展戰(zhàn)略的含義:經(jīng)濟(jì)、社會、建設(shè)三位一體發(fā)展戰(zhàn)略。
(二)內(nèi)容:三個目標(biāo):經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會發(fā)展目標(biāo)、建設(shè)水平目標(biāo)。
三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模 了解
1、城市性質(zhì)定義:所處地位和擔(dān)負(fù)的主要職責(zé)。
2、城市規(guī)模:人口規(guī)模、用地規(guī)模、生產(chǎn)力規(guī)模;通常用人口規(guī)模來表示
城市人口規(guī)模——市區(qū)內(nèi)的常住非農(nóng)業(yè)人口。
3、按城市人口規(guī)模的分類:特大:100萬以上;大:50~100萬;中:20~50萬;?。?0萬以下。
四、城市分區(qū)規(guī)劃
介于城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃之間的。期限與總體規(guī)劃一致。
五、城市用地
?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?熟悉
1、10大類、46中類、73個小類;
2、注意不包括;
3、建設(shè)用地是9類;
4、比例尺:總體規(guī)劃:1:10000~1:5000;分區(qū)規(guī)劃:1:2000~1:5000;整數(shù)、一位小數(shù)、兩位小數(shù)。
判斷題:城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。 ( √ )05考題
判斷題:公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。 ( × ) 07考題
?。ǘ┏鞘杏玫卦u價 掌握
1、自然條件評價:⑴工程地質(zhì)條件:地基承載力高、地形平緩、沒有沖溝、滑坡、崩塌、地震災(zāi)害;
⑵水文及水文地質(zhì)條件:地下水是城市用水的水源——避免開采過渡、污染;
⑶氣候條件:建筑物的朝向和間距;風(fēng)玫瑰圖;熱島現(xiàn)象;城市排水設(shè)施。
每個方向刮風(fēng)的次數(shù)/總次數(shù) 米/秒——風(fēng)速
⑷地形條件:
?、沙鞘杏玫厥褂眯栽u價:結(jié)果——三類。
第一類:適于;
第二類:需采取一定措施;
第三類:不適于。
綜合分析題:某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán),該地塊土質(zhì)較差,地下水位較淺,需采用一定工程措施改善條件方適用于建造。對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價,該宗土地屬于( B )類建設(shè)用地。
A.一
B.二
C.三
D.四
2、建設(shè)條件評價
包括:城市用地布局結(jié)構(gòu)評價、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評價和社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評價。
3、經(jīng)濟(jì)評價
?、懦鞘型恋氐幕咎卣鳎和恋爻休d性、區(qū)位;
?、茀^(qū)位評價:
①級差收益測算的方法進(jìn)行城市土地評價;
?、趨^(qū)位條件:三個層次、四個方面評價(土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境、其他)。
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