2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》練習題（10）

　　31、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（ 　）。
　　A．物業(yè)管理水平
　　B．同類型物業(yè)的市場供求關系
　　C．業(yè)主目標收益要求
　　D．物業(yè)適應性
　　答案：b

　　32、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積35平方米，外墻面積7平方米，單元間分隔墻面積10平方米，公攤面積5平方米，那么，可出租面積應為（ ?。?br />　　A．48．5平方米
　　B．49平方米
　　C．51平方米
　　D．45．5平方米
　　答案：a
　　解析：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986－2000），“成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積”。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積，其中套內(nèi)墻體面積＝各套之間的分隔墻水平投影面積的一半＋套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半＋外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內(nèi)建筑面積＝35＋7/2＋10/2＝43．5（平方米），可出租面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤公用建筑面積＝43．5＋5＝48．5（平方米）。

　　33、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是（ ?。?br />　　A．空置率水平
　　B．租金清單
　　C．押金收入
　　D．欠租清單
　　答案：b

　　34、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為（ 　）。
　　A．50.0萬元
　　B．92.4萬元
　　C．60.0萬元
　　D．98.0萬元
　　答案：b
　　解析：770×12%＝92.4（萬元）。

　　35、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（ ?。?br />　　A．物業(yè)的交通通達程度
　　B．停車的便利程度
　　C．物業(yè)的周圍環(huán)境
　　D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度
　　答案：a
　　解析：在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達程度。

　　36、一般來說，房地產(chǎn)投資風險分析主要包括（ ?。┑确治觥?br />　　A．投入資金的安全性
　　B．投資項目的變現(xiàn)性
　　C．投資收益的長期性
　　D．項目定位的科學性
　　E．期望收益的可靠性
　　答案：abe

　　37、我國固定資產(chǎn)投資按資金來源可分為以下（ ?。╊?。
　　A．國家預算內(nèi)資金
　　B．國內(nèi)貸款
　　C．利用外資
　　D．自籌資金
　　E．國家預算外資金
　　答案：abcd

　　38、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（ ?。?。
　　A．第一階段
　　B．第二階段初期
　　C．第二階段末期
　　D．第三階段
　　E．第四階段
　　答案：cde

　　39、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ?。?。
　　A．租售價格確定
　　B．宣傳手段選擇
　　C．租售進度安排
　　D．廣告設計及安排
　　E．市場租售對比分析
　　答案：ac

　　40、下列房地產(chǎn)定價方法中，不屬于競爭導向定價的有（ 　）。
　　A．隨行就市定價法
　　B．價值定價法
　　C．領導定價法
　　D．挑戰(zhàn)定價法
　　E．認知價值定價法
　　答案：be

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