2015年房地產估價師《估價理論與方法》模擬題（7）

    1、（　），建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
    A．2003年1月1日
    B．2004年1月1日
    C．2004年12月1日
    D．2003年12月1日

    2、房地產的價值量大，成交價格往往采用（　）的方式支付。
    A．一次付清
    B．分期付款
    C．以一定時日為最后期限一次付清
    D．銀行借貸低息支付

    3、長期趨勢法是運用預測科學的確良關理論和方法，特別是（　）和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。
    A．指數(shù)平滑分析
    B．趨勢擬合分析
    C．時間序列分析
    D．相關分析

    4、資本化率是通過折現(xiàn)的方式將房地產的凈收益轉換為價值的比率；報酬率是直接將房地產的凈收益轉換為價值的比率。（　）
    A．對
    B．錯

    5、（ ?。┮蠓康禺a估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產估價人員、估價機構以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權威性。
    A．合法原則
    B．公平原則
    C．替代原則
    D．估價時點原則

    6、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元／㎡，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元／㎡，房地產市場交易價格為6000元／㎡，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元／㎡，則最合理的拆遷補償價格應以（　）元／㎡為基礎進行修正。
    A．4000
    B．5000
    C．6000
    D．9000

    7、只要是房地產市場發(fā)達的地區(qū)，運用市場比較法就是有效的。（ ?。?br />    A．對
    B．錯

    8、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是（ ?。?。
    A．所有權價格
    B．抵押權價格
    C．地役權價格
    D．使用權價格

    9、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為（ ?。┤f元。
    A．4580
    B．5580
    C．6580
    D．7580

    10、現(xiàn)金流量是指一個項目(方案)在某一特定時期內收入或支出的資金數(shù)額?，F(xiàn)金流量分為（ ?。?。
    A．現(xiàn)金流入量
    B．現(xiàn)金流出量
    C．凈現(xiàn)金流量
    D．現(xiàn)金折現(xiàn)量