2015房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題《理論與方法》（10）

　　1．建筑物的實(shí)物因素中的采光和（?。┯绕鋵ψ≌娃k公樓來說，比較重要。
　　A．保溫
　　B．隔聲
　　C．日照
　　D．隔熱

　　2．（　）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。
　　A．相鄰關(guān)系
　　B．使用管制
　　C．市政府監(jiān)督
　　D．其他管制

　　3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（?。┮陨系?，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．兩年
　　D．三年

　　4．在評估期房價(jià)格時(shí)，（　）。
　　A．估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
　　B．估價(jià)對象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
　　c．估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來）的狀態(tài)
　　D．估價(jià)對象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)

　　5．估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（?。?。
　　A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
　　C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　6．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（　 ）。
　　A．周圍環(huán)境狀況、安寧程度
　　B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
　　C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
　　D．繁華程度、臨街狀況

　　7．在計(jì)算凈收益時(shí)，潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用、凈收益通常以年度計(jì)，并假設(shè)在年末發(fā)生。（　 ）
　　A．對
　　B．錯(cuò)

　　8．從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要是（　 ）．
　　A．被動(dòng)接受
　　B．主動(dòng)爭取
　　C．自有自估
　　D．朋友介紹

　　9．市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　10．比準(zhǔn)價(jià)格是一種（　 ）。
　　A．理論價(jià)格
　　B．公平價(jià)格
　　C．市場價(jià)格
　　D．評估價(jià)格

　　答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D　6．D　7．A　8．ABC　9．C　10．D

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