銀川二手房交易低迷，多家中介公司已停業(yè)

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    銀川二手房市場在經(jīng)歷了2013年的“井噴”后，今年前四個月交易量較去年同期都大幅下滑，尤其是三四月份，交易量銳減七成。成交量如此低迷，全市大大小小1200多家房屋中介公司日子過得很艱難，不少中介公司已經(jīng)關(guān)門停業(yè)。

    3個月只有800元底薪

    “三個月沒有賣出一套房子，只能拿800元底薪。老板已經(jīng)下了最后通牒，如果這個月還沒有業(yè)績，我就要下崗?！睆堓x（化名）是一家房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問，從事這個行當3年了，只有今年做得最憋屈，“年初的時候約客戶看房還能約出來，現(xiàn)在根本沒人愿意搭理我?！?/p>

    盡管目前市轄三區(qū)二手房交易均價仍保持在4500元左右的高位，但對于二手房中介公司來說，沒有成交量，再高的價格也是浮云。據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年1月份開始，二手房交易量就開始逐月下滑，1月份成交二手房806套，較去年同期下降11.33%；2月份成交445套，同比仍下降11.33%；3月份成交922套，同比下降70.44%；4月份成交863套，同比下降67.67%。

    除了張輝，這家房產(chǎn)中介原本還有5個置業(yè)顧問，但在過去的4個月里，其余5人都忍受不了只有800元底薪的工作，紛紛辭職。“我還沒有找到更合適的工作，所以也只能先在這里勉強干著?！睆堓x說，從他入行開始，銀川的二手房市場就一直在走下坡路，只有去年3月到5月這段時間看到了希望。

    2013年2月，隨著“新國五條”出臺，因為要對出售自有住房嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得計征20%的個人所得稅，一下子讓沉寂數(shù)月的二手房市場出現(xiàn)了一個“井噴”式增長，令二手房市場買賣雙方始料不及。張輝說，那段時間他幾乎就是在房地產(chǎn)交易中心上班，“幾乎沒有時間帶客戶看房，每天光辦理手續(xù)都忙不過來?！倍叱龅仔綌?shù)倍的業(yè)績提成，讓張輝覺得幾乎就要實現(xiàn)人生的逆轉(zhuǎn)。然而好景不長，在政策效應漸退之后，過度交易“透支”的市場令張輝重新審視起了這個行業(yè)。

    “無差別攻擊”對市場洗牌

    新華西街西塔附近，曾經(jīng)是二手房中介公司最為集中的地段，如今這里的中介公司不少都已關(guān)張，僅存的幾家小門店也是門可羅雀。

    在一家名為居安園的中介公司，記者見到了老板張明明（化名）。上午11點多正應該是約客戶看房的時間，張明明卻百無聊賴地擺弄著電腦，“約了也沒人去，買房子跟買股票一樣，買漲不買跌。現(xiàn)在房地產(chǎn)降價喊得這么兇，誰會來看房？”在張明明的中介公司記者看到，一套鳳凰北街160平米的二手房源掛牌價68萬，張明明告訴記者，前兩天房東剛過來下調(diào)了價格，原本掛75萬，“而且這個價格還可以再談?！钡幢闳绱耍允菬o人問津。

    小中介的日子難過，大型連鎖中介公司又是怎樣的境地？德邦房產(chǎn)銀川分公司總經(jīng)理李榮儀面對記者時坦言：“今年一季度，甚至未來一段時間的二手房交易市場出現(xiàn)低潮都是正常的?！比ツ?月份開始，德邦房產(chǎn)的經(jīng)辦員每天要向房產(chǎn)交易大廳遞交超過200份的二手房交易手續(xù)，但到了今年，每天最多不過10份。

    去年3月份進入銀川市場，德邦房產(chǎn)一直在擴張地盤，如今已有近70家門店，“我們的目標是開到100家實體店。”即便面對時下這么冷清的市場氛圍，李榮儀還是堅定地認為這是一次市場大洗牌。他的理由也十分簡單：“如今國家政策主導城鎮(zhèn)化，人們都在往城里走，進了城就需要買房子，所以二手房市場一定是穩(wěn)步前行?！?/p>

    同時，李榮儀認為當下的形式對于大型房產(chǎn)中介來說是一次機遇，在大環(huán)境的影響下，規(guī)模小、服務差的中介公司逐步被淘汰，他們分割的市場份額將重新被幾家大型連鎖中介蠶食，銀川的二手房交易將進入一個新的發(fā)展階段。