房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：地塊總價(jià)計(jì)算

　　【提問(wèn)】已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft，運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總價(jià)為？

　　【回答】學(xué)員zy198609，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　1、設(shè)臨街寬度為20英尺的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地（注：標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的臨街深度為100英尺）總價(jià)為x萬(wàn)元，36萬(wàn)元是指臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺時(shí)的地塊的土地價(jià)格。那么，36=x×（40％+30％+20％），x=40（萬(wàn)元）

　　這個(gè)x=40萬(wàn)元就是當(dāng)臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺時(shí)的土地價(jià)格。

　　2、再做一下調(diào)整，求臨街寬度為20英尺，臨街深度為125英尺的地塊的總價(jià)，為：

　　40×（40％+30％+20％+10％+9％）=43.6（萬(wàn)元）

　　3、臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺的乙地塊價(jià)格為臨街寬度為20英尺，臨街深度為125英尺的地塊價(jià)格的（30/20）倍。即，乙地塊的總價(jià)=43.6／20×30=65.4（萬(wàn)元）。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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發(fā)布：2007-07-11 10:34 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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