2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：房地產(chǎn)基本狀況

　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述

　　對(duì)房地產(chǎn)基本狀況的描述，應(yīng)簡(jiǎn)要說明下列方面：

　　（1）名稱：說明估價(jià)對(duì)象的名字。例如，估價(jià)對(duì)象為××項(xiàng)目用地；××商場(chǎng)；××大廈；××酒店；××小區(qū)××樓（座、幢）××門（單元）××號(hào)住宅。

　　（2）坐落：說明估價(jià)對(duì)象的具體地點(diǎn)。例如，估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號(hào)。

　　（3）四至：說明估價(jià)對(duì)象的四鄰。例如，估價(jià)對(duì)象東至××，南至××，西至××，北至××。

　?。?）規(guī)模：對(duì)于土地，說明土地面積。例如，估價(jià)對(duì)象土地面積××平方米（公頃）。對(duì)于建筑物，一般說明建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、使用面積、營(yíng)業(yè)面積、可出租面積。例如，估價(jià)對(duì)象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說明客房數(shù)或床位數(shù)，餐館還要說明同時(shí)可容納用餐人數(shù)，影劇院還要說明座位數(shù)，醫(yī)院還要說明床位數(shù)，停車場(chǎng)還要說明車位數(shù)。倉(cāng)庫(kù)一般是說明體積。

　?。?）用途：說明估價(jià)對(duì)象的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、實(shí)際用途和預(yù)期用途。

　　（6）權(quán)屬：對(duì)于土地，主要說明是國(guó)有土地還是集體土地，土地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)還是宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及其權(quán)利人；對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)，還要說明是出讓的建設(shè)用地使用權(quán)還是劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)或者其他建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)于房屋所有權(quán)，主要說明房屋所有權(quán)人。

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