某某保稅區(qū)某某廠房估價(jià)結(jié)果報(bào)告（節(jié)選）

　　××保稅區(qū)××廠房估價(jià)結(jié)果報(bào)告（節(jié)選）

　　一、委托人（略）

　　二、估價(jià)機(jī)構(gòu)（略）

　　三、估價(jià)對(duì)象概況

　　估價(jià)對(duì)象為××保稅區(qū)××地塊及地上建筑物。根據(jù)××有限公司提供的《國(guó)有土地使用證》（×國(guó)用（××××）第××××號(hào)），土地使用權(quán)人為××有限公司，坐落于××保稅區(qū)××地塊，用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)K止日期為2054年6月21日，使用權(quán)面積為13200㎡。此證與××國(guó)房合字［××××］××號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同書(shū)》一起使用。

　　四、估價(jià)目的

　　為委托人了解估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格提供價(jià)格參考。

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2006年9月12日。

　　六、價(jià)格定義

　　估價(jià)中采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，即所評(píng)估出的客觀合理價(jià)格應(yīng)是在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成或成立的價(jià)格。

　　七、估價(jià)依據(jù)（略）

　　八、估價(jià)原則（略）

　　九、估價(jià)方法

　　估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對(duì)鄰近類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看、調(diào)查后，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及本次估價(jià)目的，遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)靴地塊擬采取基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、對(duì)委估建筑物擬采取成本法進(jìn)行評(píng)估。

　　十、估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)人員經(jīng)過(guò)實(shí)地查看和嚴(yán)密測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為￥25762358元（人民幣貳仟伍佰柒拾陸萬(wàn)貳仟叁佰伍拾捌元整），單價(jià)2025元/㎡。

　　十一、估價(jià)人員（略）

　　十二、估價(jià)作業(yè)日期

　　2006年9月12日～2006年9月15日。

　　①按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)選擇兩種估價(jià)方法。

　　十三、估價(jià)報(bào)告使用期限

　　本報(bào)告使用期限為一年，自2006年9月15日至2007年9月14日止。

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