2015年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（2）

　　1．投資組合是（　 ）的一個有效措施。（2002年試題）
　　A．提高投資收益
　　B．提高市場競爭力
　　C．開拓投資領域
　　D．規(guī)避投資風險

　　答案：D

　　2．某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。（有修改）（2003年試題）
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
　　C．需要適時的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉移

　　答案：D

　　3．不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（　 ）。（2003年試題）
　　A．下降
　　B．上升
　　C．不變
　　D．不能確定

　　答案：A

　　4．下列風險中，屬于個別風險的是（　 ）。（2003年試題）
　　A．購買力風險
　　B．市場供求風險
　　C．政策風險
　　D．比較風險

　　答案：D

　　5．決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（　 ）。（2003年試題）
　　A．滿足購買者使用要求
　　B. 購買者支付能力
　　C．物業(yè)預期收益
　　D．物業(yè)用途

　　答案：C

　　6．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有（　 ）。（2004年試題）
　　A．更長的經(jīng)濟壽命
　　B．更顯著的各異性
　　C．更強的適應性
　　D．更專業(yè)的物業(yè)管理

　　答案：C

　　7．下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（　 ）。（2004年試題）
　　A．周期風險
　　B．比較風險
　　C．資本價值風險
　　D．時間風險

　　答案：A

　　8．某投資市場的平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資市場的風險相關系數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（　 ）。（2004年試題）
　　A．3.5%
　　B．5.17%
　　C．7.75%
　　D．8.59％

　　答案：C

　　9．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資（　 ）。（有修改）（2005年試題）
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
　　C．需要適時的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉移

　　答案：D

　　10．房地產(chǎn)投資的缺點是（　 ）。（2005年試題）
　　A，相對較高的收益水平
　　B．易于獲得金融機構的支持
　　C．抵消通貨膨脹的影響
　　D．投資回收期較長

　　答案：D

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