2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題（2）

　　1．投資組合是（　 ）的一個(gè)有效措施。（2002年試題）
　　A．提高投資收益
　　B．提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力
　　C．開拓投資領(lǐng)域
　　D．規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：D

　　2．某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。（有修改）（2003年試題）
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．需要適時(shí)的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　答案：D

　　3．不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（　 ）。（2003年試題）
　　A．下降
　　B．上升
　　C．不變
　　D．不能確定

　　答案：A

　　4．下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（　 ）。（2003年試題）
　　A．購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
　　B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　C．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　D．比較風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：D

　　5．決定投資型房地產(chǎn)購(gòu)買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（　 ）。（2003年試題）
　　A．滿足購(gòu)買者使用要求
　　B. 購(gòu)買者支付能力
　　C．物業(yè)預(yù)期收益
　　D．物業(yè)用途

　　答案：C

　　6．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校ā?）。（2004年試題）
　　A．更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命
　　B．更顯著的各異性
　　C．更強(qiáng)的適應(yīng)性
　　D．更專業(yè)的物業(yè)管理

　　答案：C

　　7．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（　 ）。（2004年試題）
　　A．周期風(fēng)險(xiǎn)
　　B．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：A

　　8．某投資市場(chǎng)的平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國(guó)債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（　 ）。（2004年試題）
　　A．3.5%
　　B．5.17%
　　C．7.75%
　　D．8.59％

　　答案：C

　　9．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資（　 ）。（有修改）（2005年試題）
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．需要適時(shí)的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　答案：D

　　10．房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（　 ）。（2005年試題）
　　A，相對(duì)較高的收益水平
　　B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
　　C．抵消通貨膨脹的影響
　　D．投資回收期較長(zhǎng)

　　答案：D

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