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2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》資料:按開發(fā)程度劃分的種類
二、按開發(fā)程度劃分的種類
按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度,可把房地產(chǎn)分為下列5類:
?。?)生地:是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,例如荒地、農(nóng)地。
?。?)毛地:是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施,有待征收的房屋,尚未完成房屋拆遷補償?shù)耐恋亍?/p>
?。?)熟地:是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,熟地又可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場地平整:“五通一平”‘一般是指具有了道路、供水、排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整:“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、電信、燃氣、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。
?。?)在建工程:是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)不一定正在開發(fā)建設(shè)之中,也可能停工了多年,因此在建工程包括停緩建工程。另外,有些在建工程從另一角度通常又被稱為“房地產(chǎn)開發(fā)項目”。在實際估價中,判定是否為在建工程,以是否完成工程竣工驗收為標志。未完成工程竣工驗收的,即為在建工程。完成工程竣工驗收的,應當有工程竣工驗收報告。在建工程可以按照工程進度,如形象進度、投資進度(投資完成額)、工作量進度(完成工程量)、工期進度等進行分類。例如,按照形象進度可以把在建工程分為:基礎(chǔ)某層,正負零,結(jié)構(gòu)某層,結(jié)構(gòu)封頂,完成外裝修等。
?。?)現(xiàn)房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。現(xiàn)房按照新舊程度,又可分為新的房地產(chǎn)(簡稱新房)和舊的房地產(chǎn)(簡稱舊房)。其中,新房按照裝飾裝修狀況,又可分為毛坯房、粗裝修房和精裝修房。
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