2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬11

　　1．某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為（　 ）。
　　A．2003年6月15日
　　B．2003年8月15日
　　C．簽訂估價委托合同之日
　　D．估價人員與委托人商定的某日

　　2．替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得不合理偏離（　 ）在同等條件下的正常價格。
　　A．同一城市房地產(chǎn)
　　B．同樣用途房地產(chǎn)
　　C．相同房地產(chǎn)
　　D．類似房地產(chǎn)

　　3．現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價的不同點是（　 ）。
　　A．估價時點不同
　　B．交易日期不同
　　C．估價目的不同
　　D．房地產(chǎn)市場狀況不同

　　4．在具體估價中應(yīng)遵循的技術(shù)性原則主要有（　 ）。
　　A．合法原則
　　B．獨立、客觀、公正
　　C．最高最佳原則
　　D．估價時點原則
　　E．謹慎原則

　　5．為評估出客觀合理的價值，估價人員應(yīng)本著（　 ）等進行估價。
　　A．各方當事人均是理性的
　　B．估價人員應(yīng)以各方當事人的心態(tài)來考慮評估價值
　　C．估價人員應(yīng)站在國家的立場來考慮評估價值
　　D．估價人員以專家身份反復(fù)、精細的權(quán)衡評估價值
　　E．估價人員以委托人的立場來考慮評估價值

　　6．目前，我國房屋權(quán)屬證書有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)權(quán)證
　　B．房屋所有權(quán)證
　　C．房屋占有權(quán)證
　　D．房屋他項權(quán)證
　　E．房屋使用權(quán)證

　　7．在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以（　 ）為依據(jù)。
　　A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書
　　B．委托人提供的書面證明
　　C．權(quán)屬檔案的記載
　　D．其他合法證件
　　E．委托人提供的口頭證明

　　8．土地權(quán)屬證書有（　 ）。
　　A．國有土地使用證
　　B．集體土地所有證
　　C．集體土地使用證
　　D．土地他項權(quán)利證明書
　　E．國有土地所有證

　　9．城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于（　 ）。
　　A．被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積
　　B．拆遷人提供的被拆遷房屋的面積
　　C．拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果
　　D．具有房產(chǎn)測繪資格的機構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果
　　E．房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

　　10．根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有（　 ）。
 　 A．土地所有權(quán)
　　B．國有工業(yè)用地土地使用權(quán)
　　C．宅基地土地使用權(quán)
　　D．大型游樂場
　　E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

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