長壽命項目的折舊費

　　【提問】“長壽命項目的折舊費＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬元”里的0.9是什么意思？

　　【回答】學員sddygcx2015，您好！您的問題答復如下：

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　祝您學習愉快、考試順利！

　　【追問】0.9的意思我明白了，不好意思。

　　【回答】學員sddygcx2015，您好！您的問題答復如下：

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　祝您學習愉快、考試順利！

　　【追問】1、為什么1300萬元還要乘以0.9呢，0.9是什么意思？

　　2、計算長壽命項目的折舊時，為什么要加上空調的價格呢？如重置成本加上空調的價格，就應再減去空調的價格，我這樣理解對嗎？

　　【回答】學員gzhgjs，您好！您的問題答復如下：

　　1、這里是用萬元為單位，因此，總建筑面積為9000㎡即為0.9萬平方米您這樣來理解2、1300×0.9-3-82.5-250其中：

　　1300×0.9——不含空調的重置成本3——門窗等損壞的修復費用為3萬元82.5——裝修的重置價格為82.5萬元250——除空調以外的設備的重置價格為250萬元因此：1300×0.9-3-82.5-250——為建筑物主體結構部分的重置成本您這樣來理解

　　【追問】下面引用由sddygcx2015在2015-9-19 22:50:00發(fā)表的內容:

　　“長壽命項目的折舊費＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬元”里的0.9是什么意思？

　　【回答】學員fiy2369380，您好！您的問題答復如下：

　　建筑物重置成本（不含空調）為1300元/㎡，總建筑面積為9000㎡，1300*0.9表示以萬元計算的建筑物總的重置成本。祝您學習愉快！

　　【追問】麻煩老師把建筑物和土地的年限怎么算的和怎么理解的給講解一下好嗎，謝謝

　　【回答】學員jltj2009，您好！您的問題答復如下：

　　1、土地使用權年限為1995年10月1目～2035年10月1日，估價時點是2005年10月1日因此估價時點后土地使用權剩余可使用年限為：30年

　　2、建筑物壽命60年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，因此估價時點后建筑物的剩余壽命為50年

　　可以看出，這里的建筑物壽命晚于土地使用權剩余可使用年限結束，當土地使用權結束時，建筑物及土地使用權將被國家無償收回，因此我們這里建筑物在估價時點后的剩余使用年限按30年計算，所以長壽壽命的折舊年限按40年計算（10+30）

　　您這樣來理解

　　【追問】長壽命項目的折舊費＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬元這里為什么1300×0.9？

　　寫字樓估價結果＝755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59萬元而這里為什么加上1300×0.9？請老師給講解一下好嗎，謝謝

　　【回答】學員jltj2009，您好！您的問題答復如下：

　　1、長壽命項目的折舊費＝（建筑物總的重置價格-可修復項目的修復費用-各短壽命項目的重置價格）*折舊率=（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬元1300×0.9表示的是建筑物總的重置價格；

　　2、寫字樓估價結果＝土地價值+建筑物價值=土地價值+建筑物重置價格-折舊=755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59萬元1300×0.9-540.67表示的是建筑物的價值，等于建筑物的重置價格減去折舊總額。

　　祝您學習愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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