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樓市動蕩讓人捉摸不定
從中微觀層面看,銀行普遍逐步收縮房地產(chǎn)貸款,浙江興潤置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂破產(chǎn)倒閉,多個城市不斷傳來樓市降價聲音,就連一直較為堅(jiān)挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點(diǎn)坐不住了。一時間,樓市拐點(diǎn)甚至崩盤的觀點(diǎn)占了上風(fēng)。
而此時,宏觀層面似乎又一改以往狂風(fēng)驟雨式的樓市調(diào)控,變得和風(fēng)細(xì)雨起來。今年兩會期間,政府首次提出對不同城市進(jìn)行分類調(diào)控的政策,強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控的針對性??梢岳斫鉃椋瑯鞘姓{(diào)控政策更靈活了,只要不是“過快上漲”,估計(jì)調(diào)控不會加碼甚至有可能放松。而且這一次更強(qiáng)調(diào)從供給端擴(kuò)大住宅供應(yīng),而不是需求端嚴(yán)控。這相對以往應(yīng)該說對樓市是中性偏利好。緊接著3月19日,國務(wù)院常務(wù)會議確定《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工,提出要抓緊出臺擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長措施。巧的是,就在同一天,暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監(jiān)會通過。這無疑給了市場以很大的想象空間。甚至,牽頭負(fù)責(zé)樓市調(diào)控的住建部官員兩會期間喊話,有說未來房價上漲壓力仍然很大的,有說房地產(chǎn)市場10年內(nèi)不會出問題的。
一方面,市場本身不斷傳來壞消息(當(dāng)然,對購房者來說是好消息);另一方面,管理層卻暖風(fēng)頻吹。二者綜合的結(jié)果就是,買房的、賣房的大多數(shù)都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證,一是北京一季度住宅成交同比降了六七成,為6年來最差開局;二是上周六深圳全市一手房僅成交22套,也是近期較低水平。
目前,我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級在積極推進(jìn)中,但不可否認(rèn),國內(nèi)傳統(tǒng)的增長模式短期內(nèi)尚難發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變,經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴程度依然較深。有機(jī)構(gòu)測算,今年要維持7.5%的經(jīng)濟(jì)增長,需要不低于18%的房地產(chǎn)投資增速。而在目前房地產(chǎn)投資增速放緩、宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下,不排除政府會適當(dāng)放松調(diào)控政策。很可能,面臨困境的房地產(chǎn)企業(yè)將又一次得到“有形之手”的眷顧。
也許正是基于這樣的邏輯,在樓市中似乎“山雨欲來風(fēng)滿樓”的房地產(chǎn)企業(yè),在股市中卻正“春風(fēng)得意”。3月份以來房地產(chǎn)指數(shù)上漲10%,在各行業(yè)指數(shù)中排名第二,其中萬科漲幅超過20%。
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