房企‘墊首付’不僅僅雙贏

縱觀今年樓市，多多少少有不景氣的跡象，不論是開發(fā)商還是購(gòu)房者都在尋求新的出路。一方面購(gòu)房者的觀望情緒蔓延，另一方面，房企受各方面壓力影響，積極尋求刺激消費(fèi)者入市的方法。面對(duì)購(gòu)房需求和購(gòu)房能力的差別，為了刺激消費(fèi)，墊首付的模式在多地卷土重來(lái)。對(duì)于墊首付的銷售模式，有人看好有人看憂。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前北京、南京、廣州等城市的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營(yíng)銷措施。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，銷量欠佳和地產(chǎn)金融大趨勢(shì)雙重因素，促使房企選擇這一營(yíng)銷方式。目前，省城濟(jì)南多個(gè)樓盤也出現(xiàn)了墊首付的現(xiàn)象。

　面對(duì)開發(fā)商墊首付的現(xiàn)象，購(gòu)房者的態(tài)度也有所偏差，部分能力不足的購(gòu)房者表示能夠接受，不少人表示，通過(guò)墊首付的方式減少了自己的購(gòu)房壓力，能夠?qū)⒆约旱馁?gòu)房夢(mèng)提前實(shí)現(xiàn)。也有不少購(gòu)房者認(rèn)為，通過(guò)開發(fā)商“墊首付”的方式購(gòu)房是否劃算，還得考慮房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素。如果房?jī)r(jià)在一兩年內(nèi)下跌了，先買房似乎有點(diǎn)得不償失了。

　從表面看來(lái)，墊首付的方式是雙贏的方式，既是購(gòu)房者輕松實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)，有解決了房企的資金回籠問(wèn)題。但是，所謂“墊首付”，實(shí)質(zhì)上是開發(fā)商祭出的又一個(gè)營(yíng)銷噱頭，即開發(fā)商給購(gòu)房者限定期限分期歸還“墊付”部分，到期不還款將被罰款。

　有業(yè)內(nèi)人士分析，墊首付的方式確實(shí)能夠解決房企的燃眉之急，但是其后續(xù)影響確實(shí)不容忽視的，這樣一種銷售模式，增加了開發(fā)商面對(duì)后期購(gòu)房者退房、違約的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。通過(guò)這種方式能否實(shí)現(xiàn)樓市的軟著陸還有待觀察。

發(fā)布：2007-04-10 15:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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