房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價方法》模擬試題（3）

　　1．需要進(jìn)行投資利息估算的估價方法是（ ?。?。
　　A．收益法
　　B．現(xiàn)金流量法
　　C．傳統(tǒng)方法
　　D．成本法

　　2．有一宗房地產(chǎn)，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，假設(shè)從第6年到未來無限年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是（ ?。?br />　　A．290.8萬元
　　B．308.8萬元
　　C．310.2萬元
　　D．325.3萬元

　　3．一宗房地產(chǎn)的（ ?。┦怯墒袌霰容^法估價而得的價格。
　　A．成本價格
　　B．比準(zhǔn)價格
　　C．基準(zhǔn)價格
　　D．市場價格

　　4．有一空置多年的辦公樓，目前不但沒收益而且需繳納房產(chǎn)稅費，那么該房產(chǎn)的收益價格估算可以采用（ ?。?。
　　A．市場比較法
　　B．類似寫字樓的客觀收益
　　C．成本法
　　D．無法估算

　　5．綜合資本化率是求取房地產(chǎn)價值時應(yīng)采用的資本化率，綜合資本化率、建筑物資本化率、土地資本化率三者是互相嚴(yán)格區(qū)分的，但又是互相聯(lián)系的，轉(zhuǎn)換公式為（ ?。?br />　　A．綜合資本化率=（土地資本化率×土地價值+建筑物資本化率×建筑物價值）÷（土地價值+建筑物價值）
　　B．綜合資本化率=（土地價值+建筑物價值）÷（土地資本化率×土地價值+建筑物資本化率×建筑物價值）
　　C．土地資本化率=（綜合資本化率×土地價值一綜合資本化率×建筑物價值一建筑物資本化率×建筑物價值）÷土地價值
　　D．綜合資本化率=綜合資本化率×土地價值一綜合資本化率×建筑物價值一土地資本化率×土地價值）÷建筑物價值

　　6．下列說法正確的是（ ?。?br />　　A．一般重建價格都比重置價格低
　　B．一般重建價格都比重置價格高
　　C．一般重建價格等于重置價格
　　D．以上說法均不對

　　7．（ ?。┻x取的是否恰當(dāng)，直接影響到比較法估出的價格的準(zhǔn)確性。
　　A．交易實例
　　B．可比實例
　　C．交易對象
　　D．成交價格

　　8．價格指數(shù)如果是以某個時期做為基期的，則又可稱作（ ?。?br />　　A．定期指數(shù)
　　B．基期指數(shù)
　　C．環(huán)比價格指數(shù)
　　D．定基價格指數(shù)

　　9．對可比實例價格交易日期修正時，最宜采用（ ?。?。
　　A．建筑造價指數(shù)
　　B．一般物價指數(shù)
　　C．建筑材料價格指數(shù)
　　D．房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　10．土地資本化率、建筑物資本化率、綜合資本化率三者之間的關(guān)系一般為（ ?。?。
　　A．土地資本化率<建筑物資本化率<綜合資本化率
　　B．土地資本化率<綜合資本化率<建筑物資本化率
　　C．建筑物資本化率<土地資本化率<綜合資本化率
　　D．綜合資本化率<土地資本化率<建筑物資本化率

　　1.C 2.C 3.B 4.B 5.A 6.B 7.B 8.D 9.D 10.B

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