2015房地產(chǎn)估價師《案例與分析》資料：估價對象實(shí)地查看記錄

　?。┕纼r對象實(shí)地查看記錄

　　估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影響資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查。估價對象實(shí)地查看記錄是否翔實(shí)直接影響估價對象的價值確定。

　?。ㄆ撸┕纼r報告

　　估價報告是估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見，是估價機(jī)構(gòu)履行估價委托合同、給予委托人關(guān)于估價對象價值的正式答復(fù)，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于估價對象價值的分析報告。

　?。ò耍┕纼r報告內(nèi)部審核表

　　為保證出具的估價報告質(zhì)量，估價機(jī)構(gòu)需要建立估價報告內(nèi)部審核制度，由業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗(yàn)豐富的估價師對撰寫完成尚未出具的估價報告，從形式到內(nèi)容進(jìn)行全面、認(rèn)真、細(xì)致的檢查，確定估價結(jié)果是否客觀合理、提出審核意見。為了規(guī)范性完成估價報告的內(nèi)部審核，需要制定估價報告內(nèi)部審核表，審核人員可以按照審核表逐一對估價報告進(jìn)行審核，以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性。

　?。ň牛┕纼r中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄

　　估價機(jī)構(gòu)在對一些復(fù)雜、價值大、難度大的估價對象進(jìn)行估價時，不同估價師會就估價技術(shù)路線的確定、估價方法的選擇等問題產(chǎn)生不同的意見，估價審核人員會對估價結(jié)果提出重大修改意見，而這些不同的意見應(yīng)該進(jìn)行及時的記錄，因?yàn)楣纼r中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄有助于估價機(jī)構(gòu)以及估價師今后遇到同樣問題時采取相應(yīng)的解決辦法，同時也有利于估價機(jī)構(gòu)和估價師總結(jié)估價經(jīng)驗(yàn)、促進(jìn)相互學(xué)習(xí)、提高估價水平和質(zhì)量。

　?。ㄊ┕纼r報告交接單

　　估價報告交接單是估價機(jī)構(gòu)完成估價報告向估價委托方出具估價報告或估價師完成估價工作后進(jìn)行存檔時而簽署的文書，估價報告交接單主要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等，估價報告交接單可以作為估價機(jī)構(gòu)已向估價委托方提交估價報告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。

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