房地產(chǎn)行業(yè)
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收益性物業(yè)管理中的年度運營預(yù)算
預(yù)算中要為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間。如果冬季的天氣特別寒冷，就會使供暖的強度加大、時間延長，而對燃料需求的增加往往會導(dǎo)致燃料價格上漲，從而會進一步增加燃料費用支出的負擔，進而使物業(yè)的燃料費預(yù)算超支。其他與季節(jié)相關(guān)的費用增長，如掃雪費用增加，也會影響到物業(yè)的凈經(jīng)營收入。當這些額外費用支出與預(yù)算中預(yù)計的相關(guān)費用支出不相匹配時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就要對其他預(yù)期的費用支出進行分析，看是否可以從其他預(yù)算費用中挪用一部分來支付與季節(jié)相關(guān)的額外費用支出的部分或全部，否則就要動用大修基金。在預(yù)算中，如果收入和費用較上年度有較大的變化，就要做出合理的說明。
責任編輯：芊墨
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