2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：拍賣(mài)概述

　　第十三章 拍賣(mài)知識(shí)

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1. 拍賣(mài)概述

　　2. 拍賣(mài)規(guī)則

　　3. 拍賣(mài)實(shí)務(wù)

　　4. 強(qiáng)制拍賣(mài)

　　5. 房地產(chǎn)拍賣(mài)

　　1. 拍賣(mài)概述

　　1.1 拍賣(mài)的涵義和原則

　　1.2 拍賣(mài)的標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型

　　1.1 拍賣(mài)的涵義和原則

　　概念

　　是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式，將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式

　　參與人

　　拍賣(mài)人（拍賣(mài)公司）

　　委托人

　　競(jìng)買(mǎi)人

　　買(mǎi)受人

　　拍賣(mài)與普通商品交易的區(qū)別

　　參與當(dāng)事人不同

　　交易的性質(zhì)不同

　　商品價(jià)格形成不同

　　商品的競(jìng)價(jià)對(duì)手不同

　　對(duì)買(mǎi)方的身份要求不同

　　交易當(dāng)事人的主體資格不同

　　拍賣(mài)與招投標(biāo)的區(qū)別

　　標(biāo)的內(nèi)容上的區(qū)別

　　實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別

　　行為目的上的區(qū)輥

　　傭金或酬勞

　　拍賣(mài)的基本原則

　　公開(kāi)原則

　　拍賣(mài)信息公開(kāi)

　　競(jìng)買(mǎi)公開(kāi)

　　公平原則

　　委托人與拍賣(mài)人是平等民事主體

　　競(jìng)買(mǎi)人資格平等

　　競(jìng)買(mǎi)中公平

　　公正原則

　　誠(chéng)實(shí)信用原則

　　1.2 拍賣(mài)的標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型

　　拍賣(mài)標(biāo)的

　　從物品是否具備物質(zhì)實(shí)體分類：有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)

　　從物品可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響價(jià)值分類：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

　　從可否流通及流通范圍的廣度分類：允許流通物、限制流通物和禁止流通物

　　拍賣(mài)的報(bào)價(jià)方式

　　增價(jià)拍賣(mài)

　　無(wú)聲拍賣(mài)

　　有聲拍賣(mài)

　　減價(jià)拍賣(mài)

　　人工式拍賣(mài)

　　電子式拍賣(mài)

　　拍賣(mài)活動(dòng)的類型

　　強(qiáng)制拍賣(mài)和任意拍賣(mài)

　　動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)和不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

　　有保留價(jià)拍賣(mài)和無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)

　　一次性拍賣(mài)和再拍賣(mài)

　　【2005年真題】

　　買(mǎi)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)中，拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。 （ ）

　　【答案】×

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