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房產(chǎn)面積糾紛如何處理
【學員問題】房產(chǎn)面積糾紛如何處理?
【解答】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。當購房者是以按套內(nèi)建筑面積計價購買時,商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。如果出現(xiàn)了購買時房產(chǎn)銷售者承諾的房產(chǎn)面積或約定面積與房產(chǎn)登記面積不一致,就是存在誤差的情況,并不是所有的情況下,購房者都能退房的。因為我國的法律規(guī)定,房產(chǎn)合同的約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積是允許發(fā)生誤差的。當然,開發(fā)商為了退房現(xiàn)象出現(xiàn),購房合同中關(guān)于出現(xiàn)面積誤差的退房條款都是有利于開發(fā)商的。
因此在房產(chǎn)合同未約定的情況下,根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定,如果面積誤差比絕對值大于3%的,買房人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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