房地產估價師考試《城市土地使用制度》模擬試題（1）

　　1．協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權的方式，《城市房地產管理法》規(guī)定：采取雙方協(xié)議出讓土地使用權的出讓金，不得低于國家所規(guī)定的（ 　）。
　　A．樓面地價
　　B．標準價
　　C．基準價
　　D．最低價

　　2．土地使用權出讓，應當簽訂書面合同，土地使用權出讓合同由（ ?。┡c土地使用者簽訂，只有簽訂土地使用權出讓合同，出讓行為方能成立，出讓雙方的權利和義務才能明確，才能受法律保護。
　　A．市、縣級人民政府
　　B．市、縣級人民政府土地管理部門
　　C．市、縣級以上人民政府
　　D．市、縣級以上人民政府土地管理部門

　　3．某開發(fā)公司以出讓方式取得土地使用權，按照合同約定屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的（ ?。r，才可以轉讓該土地使用權。
　　A．20%
　　B．25%
　　C．50%
　　D．75%

　　4．城市房地產管理法規(guī)定：房地產抵押合同自抵押（ 　）之日起生效。
　　A．合同簽訂
　　B．申請
　　C．登記
　　D．設定

　　5．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（ ?。┥暾埨m(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
　　A．3個月
　　B．6個月
　　C．9個月
　　D．12個月

　　6．土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后（ ?。﹥龋Ц度客恋厥褂脵喑鲎尳?，逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償；出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權，未按合同規(guī)定提供土地使用權，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。
　　A．30日
　　B．60日
　　C．90日
　　D．120日

　　7．已作抵押的土地使用權由抵押人占用與管理，抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押土地使用權的管理情況，而處分抵押的土地使用權所得款項，抵押權人有優(yōu)先受償權，并按下列順序分配（ 　）。
　?。?）剩余金額交還抵押人
　　（2）支付處分抵押土地使用權的費用
　?。?）扣除抵押土地使用權應繳納的稅費
　?。?）償還抵押權人的債權本息及支付違約金
　　（5）扣除該宗土地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金或者土地收益金
　　A．（1）（2）（3）（4）（5）
　　B．（4）（3）（2）（1）（5）
　　C．（3）（4）（5）（2）（1）
　　D．（2）（3）（5）（4）（1）

　　8．招標出讓土地使用權的評標過程中，評標小組由出讓人代表、有關專家組成，人數為（ ?。┤艘陨系膯螖?，評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。
　　A．3
　　B．5
　　C．7
　　D．9

　　9．某開發(fā)公司按照土地出讓合同約定已經支付全部土地出讓金，并取得土地使用權證書，現欲轉讓該土地使用權，其轉讓程序一般應為（ ?。?br />　　A．申請、審批、登記、簽訂轉讓合同、公證
　　B．申請、登記、審批、簽訂轉讓合同、公證
　　C．公證、申請、審批、簽訂轉讓合同、登記
　　D．申請、審批、簽訂轉讓合同、公證、登記

　　10．土地使用權出讓金額的確定，必須有國家認定的（ ?。└鶕恋氐奈恢谩⒂猛?、規(guī)劃條件、建設投資等因素，按照一定的程序和方法來確定。
　　A．土地管理部門
　　B．有關政府部門
　　C．房地產估價機構
　　D．房地產開發(fā)公司

　　1.D 2.B 3.B 4.C 5.D 6.B 7.D 8.B 9.D 10.C

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