房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（17）

　　1．房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（ ?。┓康禺a(chǎn)的價值。
　　A．發(fā)明
　　B．發(fā)現(xiàn)
　　C．創(chuàng)造
　　D．確定

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　B．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　C．房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
　　D．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　　3．房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，即（ 　）。
　　A．一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據(jù)性
　　B．一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據(jù)性
　　C．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據(jù)性
　　D．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性

　　4．因污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價值減損評估屬于（ ?。?br />　　A．環(huán)境影響評估
　　B．規(guī)劃實(shí)施情況評估
　　C．房地產(chǎn)評估
　　D．風(fēng)險評估

　　5．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ?。┑奶匦?。
　　A．獨(dú)一無二和供給有限
　　B．獨(dú)一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值量大
　　D．不可移動和用途多樣

　　6．房地產(chǎn)估價的要素中，估價服務(wù)的直接對象指的是（ ?。?。
　　A．與估價活動有關(guān)系的單位
　　B．估價服務(wù)的提供者
　　C．估價服務(wù)的需求者
　　D．與估價活動有關(guān)系的個人

　　7．不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的評估價值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋??。?br />　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價師聲明不同
　　C．估價對象狀況不同
　　D．委托人不同

　　8．為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價，對于房屋租賃的影響，應(yīng)（ 　）。
　　A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
　　B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價
　　C．考慮房屋租賃者的意見
　　D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　9．房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則是（ ?。?。
　　A．估價時點(diǎn)原則
　　B．合法原則
　　C．獨(dú)立、客觀、公正
　　D．謹(jǐn)慎原則

　　10．估價程序是指完成一個估價項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價的基本程序包括以下幾個方面，排序正確的是（ ?。＂奴@取估價業(yè)務(wù)；⑵受理估價委托；⑶搜集估價所需資料；⑷制定估價作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價對象；⑹測算估價對象價值；⑺分析估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內(nèi)部審核估價報告；⑻交付估價報告；⑽估價資料歸檔。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　c．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿

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