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[江蘇]沭陽縣：創(chuàng)新城區(qū)物業(yè)管理方法
為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方合法權益，營造良好的居住和工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設，沭陽縣結合縣情，出臺了《城區(qū)物業(yè)管理辦法》。
該《辦法》規(guī)定，物業(yè)管理工作實行屬地負責制和網格化管理。建立住建、財政、城管、公安、環(huán)保、消防等職能部門物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，成立縣城區(qū)物業(yè)管理指揮部和專門辦事機構，組織和指導城區(qū)物業(yè)管理工作，依法處理在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的重大問題，化解矛盾糾紛。城區(qū)3個街道辦事處相應成立物業(yè)管理指揮部，并定期向縣城區(qū)物業(yè)管理指揮部匯報工作，統(tǒng)籌本轄區(qū)安排物業(yè)管理日常工作，調解處理物業(yè)管理中遇到的各類糾紛。
《辦法》要求，住建（規(guī)劃）、城管、公安、價格、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、文廣、水務等行政管理部門，須按各自職責設立職能科室，加強物業(yè)管理區(qū)域內的房屋使用、公共秩序、消防安全、治安防范、環(huán)境衛(wèi)生等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內的違法行為，并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式。
《辦法》還對住宅小區(qū)前期物業(yè)管理作出了明確要求，新建居民住宅小區(qū)物業(yè)，建設單位要通過公開招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。參與應聘的物業(yè)服務企業(yè)須通過縣物業(yè)管理行政主管部門資質審查，按物業(yè)服務企業(yè)準入條件、資質等級高低、物業(yè)服務企業(yè)及其項目負責人信用高低，結合物業(yè)服務企業(yè)日常監(jiān)督考核和業(yè)績評定情況，由縣住建局牽頭，組織屬地街道、社區(qū)居（村）委會、開發(fā)單位共同參與，通過公開招標的方式組織實施。物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應對物業(yè)共用部分、共用設施設備進行查驗。
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