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房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析復(fù)習(xí)重點(diǎn):收益年限的確定

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  【提問】

  收益年限我還是算不準(zhǔn),如:教材關(guān)于加油站估價(jià)收益年限的確定,“土地使用年限為40年,(從2001年10月17日至2041年10月16日止),估價(jià)時(shí)點(diǎn)2006年6月2日,剩余使用年限為35.33年?!?/p>

  2001年10月17日至2006年6月2日,我算得時(shí)間為4.63年(4年7個(gè)月17天,227天/360=0.63),我怎么也算不出35.33年來呀,另外考試時(shí)到底是按360天還按365天???

  【回答】

  學(xué)員liyanrong2015,您好!您的問題答復(fù)如下:

  這里計(jì)算沒那么準(zhǔn)確的,差不多就是這個(gè)值。有些人計(jì)算比較粗略,有些人算的比較認(rèn)真。對于估價(jià)值來說影響不是很大的。

  我們這里大致了解一下怎么算就成,考試不會要求您算這個(gè),您也不要去算它(當(dāng)然如果它的剩余年限錯的很離譜的、明顯錯誤的要指出來)。

  ★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

  責(zé)任編輯:淘淘

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發(fā)布:2007-07-11 10:26    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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