2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（13）

　　1．關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问?br />　　B．房地產(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當前的房地產(chǎn)交易活動
　　C．一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)
　　D．房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的當事者、房地產(chǎn)商品、房地產(chǎn)交易需求、交易組織機構(gòu)等要素構(gòu)成的

　　2．房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（　 ）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。
　　A．社會環(huán)境
　　B．政治環(huán)境
　　C．經(jīng)濟環(huán)境
　　D．金融環(huán)境

　　3．利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（　 ）。
　　A．社會環(huán)境因素
　　B．政治環(huán)境因素
　　C．經(jīng)濟環(huán)境因素
　　D．金融環(huán)境因素

　　4．在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，（　 ）一般承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑施工合同管理等工作。
　　A．建筑師
　　B．工程師
　　C．造價工程師
　　D．估價師及物業(yè)代理

　　5．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（　 ）主要負責在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。
　　A．建筑師
　　B．工程師
　　C．造價工程師
　　D．估價師及物業(yè)代理

　　6．下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場的是（　 ）。
　　A．寫字樓市場
　　B．零售商場或店鋪
　　C．休閑旅游設(shè)施市場
　　D．倉儲用房市場

　　7．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是（　 ）。
　　A．二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
　　B．三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
　　C．按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
　　D．按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場

　　8．房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（　 ）的租金。
　　A．50個月
　　B．100個月
　　C．10個月
　　D．10年

　　9．需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（　 ）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　10．專家認為，從歷史多個周期變化的資料中計算出的（　 ），就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點。
　　A．空置率
　　B．長期平均空置率
　　C．吸納率
　　D．長期平均吸納率

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