2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（3）

　　1．甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（　 ）。（2005年試題）
　　A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
　　B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
　　C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
　　D．無法判斷

　　答案：B

　　2．假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15％，國債的投資收益率為10％，市場整體的平均收益率為20％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　 ）。（2005年試題）
　　A．0.25
　　B．0.50
　　C．1.5
　　D．2.00

　　答案：B

　　3．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（　 ）。（2006年試題）
　　A．買地一建房一賣房
　　B．買房一經(jīng)營
　　C．買房一出租一轉(zhuǎn)售
　　D．買房一出租
　　E．買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓

　　答案：BCD

　　4．提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場的影響主要有（　 ）。（2006年試題）
　　A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
　　B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
　　C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
　　D．抑制房地產(chǎn)市場需求
　　E．增加房地產(chǎn)市場需求

　　答案：ACD

　　5．房地產(chǎn)間接投資包括（　 ）。（有修改）（2001年試題）
　　A．開發(fā)投資
　　B．置業(yè)投資
　　C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　D．投資房地產(chǎn)投資信托基金

　　答案：CD

　　6．投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括（　 ）。（2001年試題）
　　A．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策性風(fēng)險(xiǎn)
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：CD
　　解析：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)和持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，而利率風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制。

　　7．按照用途的不同，物業(yè)可以分為（　 ）。（2002年試題）
　　A．居住物業(yè)
　　B．商業(yè)物業(yè)
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．出租物業(yè)
　　E．土地

　　答案：ABC
　　解析：按照使用目的劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂設(shè)施及特殊物業(yè)。

　　8．下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（　 ）。（2002年試題）
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)投資
　　B．購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券
　　C．房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　D．購買住房抵押支持證券
　　E．購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　答案：BDE

　　9．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有（　 ）。（2003年試題）
　　A．房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
　　B．自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
　　C．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
　　D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
　　E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

　　答案：ABC
　　解析：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間；自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命：房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　10．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（　 ）等分析。（2004年試題）
　　A．投入資金的安全性
　　B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
　　C．期望收益的可靠性
　　D．投資項(xiàng)日的變現(xiàn)性
　　E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　答案：ACDE

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