北京二手房2013兩遇“滑鐵盧”，有價(jià)無(wú)市很正常

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    二手房一年

    兩遇“滑鐵盧”

    過(guò)去一年的樓市成交數(shù)據(jù)表明，北京房?jī)r(jià)并非鐵板一塊，一漲均漲。包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)反饋，與新房頻頻曝出“日光”形成對(duì)比的是，二手房?jī)r(jià)格在去年7月份、12月份均出現(xiàn)小幅下跌。即便是代表中低價(jià)位二手房的“我愛(ài)我家”，12月份的二手房?jī)r(jià)格比11月份也僅僅上漲了10元/平方米。一年內(nèi)，北京二手房房?jī)r(jià)遭遇兩次“滑鐵盧”。

    自住房分食

    二手房的月度成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)出受新政影響的痕跡。比如，在去年3月份20%差額個(gè)稅出臺(tái)前夕，成交量一月暴增至4.37萬(wàn)套，量?jī)r(jià)齊升。此后市場(chǎng)一蹶不振，最終經(jīng)歷過(guò)一次小跌后才逐步回暖。

    很快，二手房市場(chǎng)在去年四季度再次陷入觀望，這是北京二手房交易歷史上十分罕見(jiàn)的現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，再次滯漲恰好趕上兩件大事：一是三中全會(huì)召開(kāi)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出；二是北京首個(gè)自住商品房入市，一個(gè)月內(nèi)迎來(lái)14萬(wàn)人申請(qǐng)注冊(cè)。

    多數(shù)業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，北京二手房深陷“冰凍天”除了處于高位的房?jī)r(jià)因素，自住商品房這樣擴(kuò)大低價(jià)房供應(yīng)的政策，給買(mǎi)房人帶來(lái)的心理影響不能小視。

    買(mǎi)賣(mài)雙方

    “即便決定暫時(shí)不出手買(mǎi)房，接到我們的電話也會(huì)忍不住聊上一陣?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小單告訴記者，盡管每天晚上都要忙到10點(diǎn)，一個(gè)月卻連一單也沒(méi)成交。不過(guò)在和客戶的聊天過(guò)程中，小單能明顯感覺(jué)到買(mǎi)房人和賣(mài)房人的各種糾結(jié)心情：“買(mǎi)房人怕最終買(mǎi)不到自住房，還錯(cuò)過(guò)了目前的房?jī)r(jià)低點(diǎn)；賣(mài)房人則猶豫要不要等一陣子再出手，不過(guò)這個(gè)結(jié)果沒(méi)人能知道，也許會(huì)等來(lái)更高的價(jià)格，但也許等來(lái)的是降價(jià)?！?/p>

    買(mǎi)賣(mài)雙方的糾結(jié)不是沒(méi)有根據(jù)。原本1月是房貸松動(dòng)的月份，今年至少在前半月還沒(méi)有看到。一直作為房地產(chǎn)金融隱形支柱的“影子銀行”，迎來(lái)史上最為嚴(yán)厲的一次管制。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松[微博]認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金（1250.80, 2.90, 0.23%）時(shí)代已經(jīng)接近尾聲。